在貴州省會貴陽，買房的主力人群有哪幾類？
追蹤貴陽樓市產(chǎn)品更新迭代，已經(jīng)有好幾年了，從我們產(chǎn)品供應的角度來看，最近這些十來年，能夠在貴陽買房的，主要還是以剛性居住需求為主，改善產(chǎn)品雖然也有，但是面積一般較大、單價高，市場上雖然也有，但不占大多數(shù)，只是近兩三年開始時興起一些疊拼、大平層等產(chǎn)品，但數(shù)量不算很多 。如果從購買的主力人群來看，由于貴陽房價在省會城市中，并不算高的，堪稱“價值洼地”，因此，除了傳統(tǒng)的有儲蓄的40~50歲以上的中年人，更多還有20多、30多歲的小年輕，大致上，可以劃分為以下幾大類：1、有一定積蓄的60后、70后，一般喜歡全款買房對于60后而言，很多屬于平時省吃儉用一輩子，攢了幾十年的一大筆錢，用來買房的，他們是真正有錢、真正有儲蓄的這一波人，而且不局限于貴陽市區(qū)范圍內(nèi)，包括了貴州省內(nèi)各個市州、縣城，比如遵義、畢節(jié)、六盤水、銅仁等地的，有的是退休了到省城貴陽買房養(yǎng)老，有的是子女在貴陽工作生活買在子女房子附近，有的直接就是給子女買的 。
60后相對于70后而言，不太喜歡按揭貸款，可能是觀念問題，他們不喜歡欠人錢的感覺，所以很多都是全款付，寧愿房子面積小一些，寧可總價低一些，也不愿意貸款 。相對而言，70后對于按揭貸款的接受程度就更高一點，而且很多70后名下，往往不止一套房，算是分享了貴陽房價還沒開始漲起來之前的那一撥紅利了的，比如當年金陽新區(qū)的世紀城，以及金陽早些年起步階段剛開發(fā)出來的那些樓盤，特別是觀山湖公園周圍，很多70后享受到的時代發(fā)展紅利是非常明顯的，這一點上，70后就要比80、90后幸運得多 。
2、從各地（特別是東部沿海大城市）到貴陽打拼定居的年輕人這部分主要以90后和00后為主，特別是90后人口基數(shù)很大，算是一個baby boom時代的群體，當下的90后群體，大多處在23~32歲這個年齡階段，算是當下以及未來十年內(nèi)購房市場的主力，當然，也有一部分購房比較晚的85后 。這部分人買房，雖然可以依賴家庭父母親人的6個錢包，但是大多數(shù)90后還是更愿意靠自己能力買房，畢竟貴陽房價目前的水準 還算可以接受，還沒有高到需要動用6個錢包的地步，頂多是父母支持個五六萬，自己再積攢個七八萬，一套剛需的首付是很容易湊出來的，對于90后、85后這些當下的購房主力而言，最讓人焦慮的反而不是首付，而是月供，畢竟，每月幾千甚至大幾千的月供，是持續(xù)性的長期開支 。
85后、90后這些二三十歲的購房主力人群，選擇的產(chǎn)品大多集中于剛需樓盤，更看重的通勤上班的便利性和地鐵、商圈等配套，也會比較注重房子的增值潛力，畢竟增值潛力大的房子，未來置換的流通性更高，比如花果園的地鐵房，當然，也有人預算充足的，會考慮自住和改善一步到位，比如選擇觀山湖的一些改善、躍層產(chǎn)品 。3、純改善型、高端產(chǎn)品和投資需求這部分買房人，其實從人數(shù)上來說，屬于小眾，但由于他們看中的產(chǎn)品價位都比較高，所以在成交的總金額方面，還是不容小覷的，特別是一些市區(qū)的別墅、大平層等高端豪宅項目 。
他們選擇購買的豪宅產(chǎn)品，大多處于總價300~500萬區(qū)間的主城別墅、復式洋房、超高層大平層等，買方的購買需求，不一定是為了自住，很可能他們也只是住在普通社區(qū)的一般剛需房子里，但是由于手頭有閑錢，想要購入更為高端的房源用于保值和確保未來的升值屬性 。他們看中的高端房源，一般都具有某種稀缺屬性，比如在主城區(qū)低容積率的別墅，比如擁有湖泊、公園等稀缺城市景觀，比如毗鄰城市地標建筑、知名商圈核心等地段的大平層等，對于這部分購買力而言，不買就不買，一買就容易整個大的 。
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