縣級城市商鋪3萬多一平方貴嗎？
商鋪貴不貴 ， 一看回報(bào) ， 二看位置 ， 三看目標(biāo) 。第一 ， 回報(bào) 。這一點(diǎn)和直白 ， 就是看租金回報(bào)率 。每個月的租金乘以12 ， 再與房價進(jìn)行比較 ， 看看這個年租金回報(bào)率高不高 。買房 ， 肯定是希望租金回報(bào)率越高越好 ， 回本時間越短越好 。我個人的經(jīng)驗(yàn)和建議是 ， 如果20年以內(nèi)能夠回本 ， 或者說租金回報(bào)率在5%以上的話 ， 就可以作為調(diào)查考慮的對象；如果需要20-30年回本 ， 租金回報(bào)率在3%到5%之間的 ， 一般不考慮 ， 除非位置很好 ， 有比較好的前景；如果需要超過30年回本 ， 不作考慮 ， 因?yàn)榇祟惿啼?nbsp;， 即使是有前景的新區(qū) ， 也意味著它離熱起來還有好長時間 ， 或者意味著它的價格已經(jīng)過度炒作 。
10年回本是撿漏價 ， 15年回本是理想值 ， 20年回本是正常值 ， 30年回本是生死線 。第二 ， 位置 。這個商鋪處于哪個商圈？還是根本就是邊邊角角 ， 沒有商圈氛圍？這就相當(dāng)于買金銀飾品 ， 是24K的 ， 還是18K ， 甚至是8K的？位置 ， 不僅決定了它今天的價值 ， 還蘊(yùn)含著未來升值的可能性 。同樣一個商鋪 ， 位置不同 ， 價值千差萬別 。
有的商鋪今天的回報(bào)不好 ， 但因?yàn)槲恢煤?nbsp;， 幾年后成為繁榮的商圈 ， 那個時候回報(bào)就高了 。所以 ， 如果位置好 ， 我們可以接受當(dāng)前回報(bào)相對較低的商鋪 。對位置的判斷 ， 一定要綜合各種因素 ， 仔細(xì)考慮 。實(shí)際上好位置的商鋪 ， 能買到往往靠的是運(yùn)氣 。舉個例子 。某縣擴(kuò)建了一條連接?xùn)|西縣市的國道 ， 這條路靠近老城區(qū)并與老城區(qū)商業(yè)街連接 ， 電信、政府、車站、醫(yī)院、飯店相繼在這里新建大樓 ， 但遠(yuǎn)不如老商業(yè)街繁榮 ， 2001年的時候商鋪每平米價格還不到1萬元 。
但是 ， 隨著時間推移 ， 這里逐漸變成了縣城的商業(yè)中心 ， 車站、政府外遷原址變成廣場 ， 飯店進(jìn)行了更新改建 ， 這一帶的好商鋪已經(jīng)超過5萬元了 ， 而且極難遇到有人出售 。第三 ， 目的 。農(nóng)夫?yàn)榱诵挢i圈 ， 出門撿到一塊漂亮石頭 ， 贊美一下就墊在豬圈里 ， 很合適 。如果你要他花錢買這塊石頭 ， 他肯定不會要 ， 因?yàn)榈统杀拘挢i圈的目的決定 。結(jié)果這塊石頭是和氏璧 ， 秦王愿意用15座城池去換 ， 因?yàn)檫@塊玉璧世所罕見 ， 蘊(yùn)含著王霸天下的寓意 ， 符合秦王的目的 。
【嘉魚門面多少一平米,咸寧公安打掉一11人犯罪團(tuán)伙】所以 ， 很多時候是目的決定了價格 ， 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)上把這個稱之為“效用” ， 即能不能對買家產(chǎn)生某種效用 。所以 ， 縣城的商鋪 ， 你用3萬元每平米買來 ， 如果目的是短期炒作 ， 那我建議不要買；如果目的是長期持有 ， 我覺得可以考慮；如果目的是給特殊的對象（比如子女）一個未來收取穩(wěn)定收入的資產(chǎn) ， 這就應(yīng)該是一個不錯的選擇 。建議綜合以上三個方面 ， 決定你的策略 。
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