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宜昌城區(qū)房?jī)r(jià)是多少,全宜昌銷(xiāo)量第一

云知道宜昌

湖北宜昌的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
看了本問(wèn)答近15個(gè)回答 ， 盡然沒(méi)讓我滿(mǎn)意的回答 ， 作為在宜昌生活了近40年且對(duì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題有較多研究的創(chuàng)作者 ， 特留下筆墨供有緣人參考 ?！昂币瞬姆?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回到2015年的水平？”一、首先要搞明白在2015年宜昌的房?jī)r(jià)水平是怎樣的？以及2015后宜昌房?jī)r(jià)的行情是怎樣的？宜昌屈子2015在宜昌從事裝修工作 ， 對(duì)宜昌的樓盤(pán)還是比較熟悉的 ， 在2015年左右 ， 宜昌賣(mài)的好的樓盤(pán)是：點(diǎn)軍區(qū)的碧桂園、伍家區(qū)的中建宜昌之星、香山福久源、山水華庭；開(kāi)發(fā)區(qū)的上上城、巴黎香頌、宜化山語(yǔ)城、恒大帝景；夷陵區(qū)的恒大綠洲、釣魚(yú)臺(tái)與清江潤(rùn)城 。
其市場(chǎng)價(jià)格在：“3800元／平至7000元／平”之間（最低價(jià)是釣魚(yú)臺(tái)的單位團(tuán)購(gòu)房） 。宜昌屈子認(rèn)為這個(gè)房?jī)r(jià)對(duì)于三線城市宜昌來(lái)說(shuō)還是合理的 ， 大多數(shù)老百姓還處于可接受的水平 ?？呻S后因受棚改貨幣化安置政策及返鄉(xiāng)置業(yè)潮的影響 ， 宜昌的房?jī)r(jià)在三四年間翻了一倍 ， 均價(jià)達(dá)到了10000元左右 ， 宜昌房?jī)r(jià)最高的樓盤(pán)就是伍家崗區(qū)的宜昌國(guó)際廣場(chǎng)（伍家崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁） ， 其售價(jià)達(dá)20000元／平 。
在2018年10月之后 ， 宜昌的房?jī)r(jià)就處于橫盤(pán)與穩(wěn)中有跌的狀態(tài) ， 房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)急劇下滑 ， 其樓市變冷的征兆主要體現(xiàn)在：1、因樓盤(pán)降價(jià)引發(fā)的房鬧鬧多了 。（為了本文不被投訴封號(hào) ， 我不點(diǎn)名哪個(gè)樓盤(pán)具體降了多少？）2、房產(chǎn)中介的門(mén)店變少了 。二、其次你要搞明白影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？有人說(shuō) ， 建筑材料及人工全漲價(jià)了 ， 因此房?jī)r(jià)不可能跌 。
拜托 ， 這種說(shuō)辭只能哄哄小孩或欺負(fù)一下外行人 ， 作為一名建筑行業(yè)的老兵 ， 很負(fù)責(zé)的告訴你：在現(xiàn)有的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下 ， 商品房的純建筑成本最高不會(huì)超過(guò)2000元／平（毛坯）…當(dāng)前房?jī)r(jià)成本構(gòu)成的最大要素已演變成地皮費(fèi)了 ， 而非建筑成本 ， 更何況相對(duì)于高峰而言 ， 水泥、沙石料與鋼筋等材料還在一定程度上下降了呢？除了原材料與地皮費(fèi) ， 其實(shí)影響咱們房?jī)r(jià)的還有：1、人口的增長(zhǎng)量；（咱們的新生人口數(shù)還多嗎？人口結(jié)構(gòu)是不是提前進(jìn)入老齡化了呀？?。?、金融等政策的助推；（靠印鈔放水炒GDp ， 還有空間嗎？）3、炒房客的推動(dòng)；（炒房客現(xiàn)在還會(huì)入手嗎？這群人挺精的哦）而宜昌又是一個(gè)旅游型的城市 ， 流動(dòng)性人口多 ， 有質(zhì)量的公司（如軍工、棉紡、三峽集團(tuán)、葛洲壩、中核二二等）多已外遷 ， 居民的收入水平不高 ， 正淪為宜居的養(yǎng)老型城市；同時(shí) ， 在2015年之后 ， 宜昌房市的虛假繁榮也在一定程度上透支了未來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力 ， 在這種大背景下 ， 宜昌拿什么來(lái)支撐房?jī)r(jià)的高位運(yùn)行呢？靠畫(huà)餅嗎？[呲牙]總之 ， 房子只是個(gè)商品 ， 但凡商品就一定會(huì)受經(jīng)濟(jì)規(guī)律的影響 ， 即：1、當(dāng)價(jià)格偏離價(jià)值 ， 則商品的價(jià)格會(huì)回落；2、當(dāng)供大于求時(shí) ， 商品的價(jià)格會(huì)回落 。
【宜昌城區(qū)房?jī)r(jià)是多少,全宜昌銷(xiāo)量第一】因此 ， 宜昌屈子認(rèn)為房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有降是趨勢(shì)：當(dāng)房產(chǎn)稅正式推行了 ， 房產(chǎn)持有成本會(huì)加大 ， 社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期會(huì)進(jìn)一步減弱；當(dāng)房產(chǎn)的金融屬性被剔除后 ， 住房定回歸居住屬性 ， 老百姓安居樂(lè)業(yè) ， 社會(huì)將重?zé)ㄉ鷻C(jī)與活力 ， 這種愿景定會(huì)促使房?jī)r(jià)的進(jìn)一步滑落 ， 也是國(guó)家未來(lái)實(shí)業(yè)興國(guó)戰(zhàn)略成敗與否的關(guān)鍵 。綜上所述 ， 宜昌屈子認(rèn)為宜昌的房?jī)r(jià)重回2015年左右的水平是有可能的 。

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