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眉山市房?jī)r(jià)多少,看仁壽房?jī)r(jià)走勢(shì)

云知道眉山市

【眉山市房?jī)r(jià)多少,看仁壽房?jī)r(jià)走勢(shì)】眉山作為成都的小弟娃，房?jī)r(jià)還會(huì)回暖碼？能否超過(guò)10000？
眉山可以說(shuō)是四川各個(gè)市州里面，最具備得天獨(dú)厚地緣優(yōu)勢(shì)的一個(gè)了，某種程度上來(lái)講，甚至要比成都簡(jiǎn)陽(yáng)的區(qū)位，還距離成都天府新區(qū)更近 。比如之前炒的比較熱的視高等板塊，但是，有一點(diǎn)需要明確的是，眉山現(xiàn)在最具備上升空間的板塊，還是要數(shù)北面仁壽等區(qū)域，也就是天府新區(qū)眉山片區(qū) 。從地理位置上，就看得出來(lái)，眉山北面，和天府新區(qū)的熱度息息相關(guān)，天府新區(qū)熱，則眉山熱，天府新區(qū)涼，則眉山?jīng)?。
而天府新區(qū)，又很大程度上，要靠成都主城中心城區(qū)的價(jià)值外溢和流量引導(dǎo)、疏解，這也是為什么現(xiàn)在高新南更受買(mǎi)房人熱捧的原因，因?yàn)楦咝履洗_實(shí)在地緣上，和中心城區(qū)更加毗鄰 。目前來(lái)講，天府新區(qū)雖然規(guī)格很高，想象空間很大，但是，仍然需要一定的人口、產(chǎn)業(yè)來(lái)填充，熱度才會(huì)更加高漲，而且發(fā)展是需要一定的社會(huì)歷史背景條件的，天府的未來(lái)20年，和曾經(jīng)高新南的曾經(jīng)20年，是不可同日而語(yǔ)的 。
前20年，是房地產(chǎn)行業(yè)野蠻生長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化大踏步發(fā)展的黃金、白銀時(shí)代，而往后，可能需要參考大佬口中的“黑鐵時(shí)代”，加之人口增速放緩、人口老齡化、出生率降低等大背景考量之下，其實(shí)是比較容易得出結(jié)論的 。從其他城市2022年以來(lái)的樓市情況來(lái)看，有些地方就算大腳轟油門(mén)，樓市也沒(méi)有太大起色，因?yàn)橘I(mǎi)房人其實(shí)是很實(shí)際的，對(duì)不能賺錢(qián)的事情，就沒(méi)有多大熱情 。
房子買(mǎi)來(lái)如果只是用來(lái)自住，就犯不著掏空六個(gè)錢(qián)包，背負(fù)高負(fù)債、高利率、高杠桿來(lái)買(mǎi)，買(mǎi)個(gè)便宜的二手房也能住、租房也能住 。更何況，在城市和城市之間，是存在分化和差異的，特別是一二線城市和三四線城市之間，雖然一線城市和二線城市也有區(qū)別，但二線城市（比如重慶、貴陽(yáng)等）好歹有一定的人口和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是有一定底子的 。
而成都雖然作為新一線城市，價(jià)值外溢的輻射和帶動(dòng)能力很強(qiáng)，但也不得不考慮，眉山并不是一座強(qiáng)二線城市，就算成都、天府新區(qū)嫁接一部分人口、資源過(guò)來(lái)，也還是更需要依賴自身的實(shí)力，打鐵還需自身硬 。更何況，目前的天府新區(qū)，和高新南、成都中心城區(qū)，還有一定的距離，天府新區(qū)自身都還有更多尚未飽和的空間 。所以，我們認(rèn)為，眉山的房子，哪怕是在視高板塊，超過(guò)10000的單價(jià)，都略顯得有些過(guò)高了，畢竟，拋開(kāi)炒作泡沫，天新的真實(shí)價(jià)值含金量，在我們看來(lái)，其實(shí)也不過(guò)是在萬(wàn)元上下，隨著不少人開(kāi)始把目光逐漸回歸到主城中心城區(qū)的價(jià)值，未來(lái)什么時(shí)候天新的熱度能夠真正崛起，也是一個(gè)充滿未知和不確定性的課題 。

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