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購(gòu)房置業(yè)|購(gòu)房時(shí)，為什么不要在房產(chǎn)證上寫(xiě)夫妻兩人名字？( 二 )

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可是兩人卻忽略了一點(diǎn) ， 未來(lái)在買(mǎi)二套房的時(shí)候 ， 那么就要多花很多錢(qián) 。
因?yàn)榉慨a(chǎn)證寫(xiě)了夫妻二人的名字 ， 那么從法律的角度來(lái)說(shuō) ， 兩人都已經(jīng)擁有一套房子了 。 如果在買(mǎi)房 ， 都是屬于二套房 。

二套房和首套房的差距還是很大的 。
首先在首付方面 ， 首套房的首付比例為30% ， 但是二套房的首付比例需要50%以上了 。 因此同樣價(jià)格的房子 ， 二套房要拿出更多的首付才可以購(gòu)買(mǎi) 。
在貸款利率方面 ， 二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的 。 就公積金貸款而言 ， 二套房貸款的貸款利率 ， 是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上 ， 上浮10% 。 其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率 ， 要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn) ， 但總體來(lái)說(shuō) ， 都是比較高的 。

在稅收優(yōu)惠政策不同 。 一套和二套在交易上 ， 一套有契稅優(yōu)惠(普通且90平米以下按1%征收 ， 普通按1.5%征收 ， 非普通還是3%) ， 二套無(wú)論什么情況契稅都是3% 。 在房產(chǎn)稅上 ， 一套免征 ， 二套按家庭人均60平米計(jì)算 ， 超過(guò)部分征收房產(chǎn)稅 ， 每年年底繳清 ， 稅率為非普通住宅0.6% ， 普通住宅0.4% ， 標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征 。
而且二套房的貸款的額度也會(huì)比首套房小很多 ， 貸款起來(lái)也困難得多 。
如果房產(chǎn)證上 ， 只寫(xiě)了一個(gè)人的名字 ， 那么可以以另一方的名義再買(mǎi)一套房 ， 也屬于首套房 ， 就能夠解決不少問(wèn)題 。
3.不便于在其他城市買(mǎi)房 。 如果未來(lái)想去別的城市發(fā)展了 ， 那么如果房產(chǎn)證上寫(xiě)了兩個(gè)人的名字 ， 那么到時(shí)候也會(huì)特別麻煩 ， 買(mǎi)房也不會(huì)那么容易了 。
當(dāng)然了 ， 在房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字也并非壞事 ， 如果是以下幾種情況 ， 那么就適合寫(xiě)兩個(gè)人的名字 。
1.夫妻的情況下 ， 可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字 。
如果兩個(gè)人已經(jīng)領(lǐng)了結(jié)婚證了 ， 并且打算相伴過(guò)一生 。 買(mǎi)房子是為了兩個(gè)人將來(lái)更好的生活 ， 那么這時(shí)候?qū)懮蟽蓚€(gè)人的名字 ， 也是人之常情 ， 這樣對(duì)于女方來(lái)說(shuō) ， 也能夠多一點(diǎn)安全感 。
2.兩人之間已經(jīng)商量好了 ， 房子的歸屬問(wèn)題
當(dāng)兩個(gè)人關(guān)于房子的問(wèn)題 ， 已經(jīng)商量好了 ， 歸屬問(wèn)題 ， 那么在房產(chǎn)證登記的時(shí)候 ， 寫(xiě)上兩個(gè)人的名字也很正常 。
那么 ， 如果在房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字 ， 需要什么條件呢？
1、如果是夫妻關(guān)系 ， 那么只要雙方拿著戶口本、身份證、結(jié)婚證 ， 共同簽署購(gòu)房合同 ， 房產(chǎn)證就是兩個(gè)人的名字 ， 一個(gè)人作為他權(quán)人 。
2、如果不是夫妻關(guān)系 ， 雙方就要帶著戶口本、身份證、婚姻情況證明 ， 以兩個(gè)人的名義共同簽署購(gòu)房合同 。
3、在簽購(gòu)房合同的時(shí)候要注意 ， 不管是寫(xiě)在房產(chǎn)證上的人 ， 還是作為共有人的人 ， 都要符合限購(gòu)條件 ， 如果不符合限購(gòu)條件 ， 是不能署名的 。

你覺(jué)得買(mǎi)房是寫(xiě)一個(gè)人名字好 ， 還是寫(xiě)兩個(gè)人名字好？

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