因為商住樓建造所用的土地屬于住宅性質，因此擁有普通住宅七十年的產權 。但通常情況下，商住樓大多使用綜合用地或是商業用地，產權僅四五十年，而產權年限是從獲得土地開始計算的，當交房的時候，產權最多只有四十多年 。當產權到期后，需繳納一定的出讓金，但計算方法沒有明確規定 。
【商住樓為何有70年產權】而70年產權其實指的是該房屋用地的使用年限，并不是房子產權年限 。據相關規定，在城鎮中，所有房屋用地均歸國家，企業和個人可支付出讓金，來獲得土地的使用權 。其中居住用地具有七十年的土地使用權，從獲得土地的那天開始算產權，雖然土地所有權有年限要求，但房產的所有權不受影響，只要取得合法產權證，房子還在，就一直享有它的所有權 。
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