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【萬科|8宗地賣了121億！南城地價漲19%！華僑城文旅落地松山湖？】6月24日 ， 東莞成功出讓了8宗商住用地 ， 總成交金額約121億元 ， 最高樓面價約25900萬/平 。
8宗地塊總占地面積約31.9萬平 ， 總建面約78.2萬平 ， 相比第一次集中出讓地塊 ， 第二次的集中出讓亮點地塊有三宗 ， 分別為廣發南、松山湖創意生活城和萬江龍灣地塊 。
2022WR009南城地塊地塊成交總價約：46.93億元成交樓面價：25900元/平競得者：萬科地產
2019年華潤南城國際商務區地塊 ， 總價45.12億元+可售樓面價21735元/平 。 (萬象府)從樓面價角度來看 ， 萬科地塊樓面價相比2019年華潤地塊樓面價上漲了19% 。 地塊位于南城街道石竹路與元美東路交匯處北側 ， 出讓面積73215.68平 ， 容積率3.1 ， 建筑面積226968.61平（住宅用地占比75%；商業用地+文化用地占比25% ， 文化功能計容建面≥5000平） ， 起價410000萬元 ， 起始樓面價18064元/平 ， 最高限價469330萬元 ， 最高樓面價20678元/平 。
地塊位置圖
如按4500元/平建安成本 ， 以周邊的萬象府（精裝5萬/平）測算 ， 預估地塊未來的可能售價 。 地塊位置和規劃效果一覽 。
2022WR010大朗地塊地塊成交總價約：5.72億元成交樓面價：8239元/平競得者：東實集團
2020年陽光城以總價17.05億元+可售樓面價20907元/平 ， 拿下大朗長塘社區商住地塊 。 (陽光城湖山悅)地塊位于大朗鎮蔡邊村及洋烏村 ， 出讓面積19854.04平 ， 容積率3.5 ， 建筑面積69489.14平 ， 起價57253萬元 ， 起始樓面價8239元/平 ， 最高限價65835萬元 ， 最高樓面限價9474元/平 。
地塊位置圖地塊為三限房（共有產權住房）項目 ， 銷售時承購人按總價的50%出資購買50%產權（此部分銷售均價不能高于31232元/㎡） ， 另50%產權由政府指定代持機構持有 。 2022WR011大嶺山地塊地塊成交總價約：21億元成交樓面價：14000元/平競得者：瓏遠集團2021年保利以總價1.95億元+可售樓面價19545元/平 ， 拿下大嶺山農場村地塊 。 (保利琥珀)
地塊位于大嶺山鎮矮嶺冚村 ， 出讓面積42875.11平 ， 容積率3.5 ， 建筑面積150062.89 ， 起價210088萬元 ， 起始樓面價14000元/平 ， 最高限價576470萬元 ， 最高樓面限價16097元/平 。
地塊位置圖如按4500元/平建安成本 ， 以周邊的金地格林名鉆（3萬/平）測算 ， 預估地塊未來的可能售價 。 值得關注的是瓏遠集團作為本土民營房企在公開市場拿地 ， 實屬不易 。 此時 ， 瓏遠集團在第二次集中土拍中 ， 與央國企一同亮相 ， 這或許才是最大“贏家” 。 2022WR012松山湖地塊地塊成交總價：19.95億元成交樓面價：18101元/平(住宅)競得者：華僑城集團?松山湖控股2021年萬科以總價25.5億元+可售樓面價25800元/平 ， 拿下松山湖湖景路旁地塊 。 (萬科松悅花園)地塊松山湖迎賓路與工業西路交叉口東北側 ， 出讓面積118133.76平 ， 容積率1.55 ， 建筑面積182527.57平 ， 起價199496萬元 ， 起始樓面價10930元/平 ， 最高限價229419萬元 ， 最高樓面限價12569元/平
地塊三為住宅用地規劃-地塊位置圖地塊去年終止出讓 ， 此次重新掛牌 ， 地價雖上漲了7.7% ， 但取消了無償配建建面9724平安居房的要求 。 該宗地塊需建設3萬㎡商業（引入知名運營管理方）+5000㎡酒店（持續運營不少于15年）+19863㎡辦公；需無償配建一處公交?？吭O施+展演中心不低于3萬㎡（15年運營管理權） 。 其中 ， 文旅項目可能是華僑城歡樂海岸 。 另外 ， 按4500元/平建安成本 ， 以周邊的萬科松悅花園（高層備案均價5.99萬/平）測算 ， 預估地塊未來的可能售價 。 2022WR013虎門地塊地塊成交總價約：4.7億元成交樓面價：16035元/平競得者：峰景集團2021年萬科以總價32億元+可售樓面價22150元/平 ， 拿下虎門龍眼社區、大寧社區地塊 。 (萬科卓越瓏遠未來之光)
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