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遂寧河東新樓盤鋪面多少每平方,市河東新區各級各部門快速反應

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縣級城市商鋪3萬多一平方貴嗎？
【遂寧河東新樓盤鋪面多少每平方,市河東新區各級各部門快速反應】

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商鋪貴不貴，一看回報，二看位置，三看目標 。第一，回報 。這一點和直白，就是看租金回報率 。每個月的租金乘以12，再與房價進行比較，看看這個年租金回報率高不高 。買房，肯定是希望租金回報率越高越好，回本時間越短越好 。我個人的經驗和建議是，如果20年以內能夠回本，或者說租金回報率在5%以上的話，就可以作為調查考慮的對象；如果需要20-30年回本，租金回報率在3%到5%之間的，一般不考慮，除非位置很好，有比較好的前景；如果需要超過30年回本，不作考慮，因為此類商鋪，即使是有前景的新區，也意味著它離熱起來還有好長時間，或者意味著它的價格已經過度炒作 。
10年回本是撿漏價，15年回本是理想值，20年回本是正常值，30年回本是生死線 。第二，位置 。這個商鋪處于哪個商圈？還是根本就是邊邊角角，沒有商圈氛圍？這就相當于買金銀飾品，是24K的，還是18K，甚至是8K的？位置，不僅決定了它今天的價值，還蘊含著未來升值的可能性 。同樣一個商鋪，位置不同，價值千差萬別 。
有的商鋪今天的回報不好，但因為位置好，幾年后成為繁榮的商圈，那個時候回報就高了 。所以，如果位置好，我們可以接受當前回報相對較低的商鋪 。對位置的判斷，一定要綜合各種因素，仔細考慮 。實際上好位置的商鋪，能買到往往靠的是運氣 。舉個例子 。某縣擴建了一條連接東西縣市的國道，這條路靠近老城區并與老城區商業街連接，電信、政府、車站、醫院、飯店相繼在這里新建大樓，但遠不如老商業街繁榮，2001年的時候商鋪每平米價格還不到1萬元 。
但是，隨著時間推移，這里逐漸變成了縣城的商業中心，車站、政府外遷原址變成廣場，飯店進行了更新改建，這一帶的好商鋪已經超過5萬元了，而且極難遇到有人出售 。第三，目的 。農夫為了修豬圈，出門撿到一塊漂亮石頭，贊美一下就墊在豬圈里，很合適 。如果你要他花錢買這塊石頭，他肯定不會要，因為低成本修豬圈的目的決定 。結果這塊石頭是和氏璧，秦王愿意用15座城池去換，因為這塊玉璧世所罕見，蘊含著王霸天下的寓意，符合秦王的目的 。
所以，很多時候是目的決定了價格，西方經濟學上把這個稱之為“效用”，即能不能對買家產生某種效用 。所以，縣城的商鋪，你用3萬元每平米買來，如果目的是短期炒作，那我建議不要買；如果目的是長期持有，我覺得可以考慮；如果目的是給特殊的對象（比如子女）一個未來收取穩定收入的資產，這就應該是一個不錯的選擇 。建議綜合以上三個方面，決定你的策略 。

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