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開發商拿地時間可以查嗎？

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開發商拿地時間可以查嗎？


開發商拿地時間查的到，一般情況下可以登陸中國國土資源部資源部—土地市場欄目—在下方輸入相關查詢內容就能查詢得到 。根據開發內商公示的土地證，查看土地證編號，登錄當地國土局網站查詢核實，會有該塊土地詳細信息，包括位置、面積、土地使用權人、受讓時間等信息 。
有的地方國土局網站公示做的較好，不需要土地證編號，便可搜索查詢土地項目情況 。另外，如網站無法查詢，請與當地國土局聯系 。拿地時間指開發商受讓土地日期：在開發商售樓處會有土地證公示，如果開發商連基本的土地證都無法出示，那么涉嫌違法銷售或開發，謹防上當受騙 。
 
影響開發商拿地的企業因素有哪些?
1、公司戰略 。
從公司整體發展角度，是否要進入一個區域，進入一個城市，是否要擴大在該城市的市場占有率 。這方面需要重點考慮的是做好城市領先和城市數量的關系，盡可能的把更多的城市做成根據地 。
2、土地儲備 。
一是從土地儲備總量上是否充足，能否支持未來幾年的可持續發展，特別是對上市公司而言，由于拿地到竣工確認收益至少需要三年，因此土地儲備必須保證未來三年的業績支撐 。二是從土地儲備結構上是否合理，是否一線、二線、三四線布局合理，是否市區、近郊、郊區分布合理，是否高端、改善、剛需有效組合等等 。
3、資金情況 。
公司的資金是否充足，募集資金的能力與成本如何?如果資金充足亦或過剩，募集資金的能力強，而項目開發的預期收益率高于資金募集成本，那么增加項目土地儲備可以增加公司的利潤的，應該合理利用融資增加土地儲備 。
4、溢價能力 。
公司在品牌、產品、營銷等是否能在某一區域或某一類產品上實現較高的溢價，如果具有較高的溢價能力，那么不僅項目的潛在收益較高，而且公司也有較高的機會獲得該項目 。反之，如果公司的溢價能力有限，不僅是收益水平低，實際上公司通過公開方式投的土地的幾率也很低 。其中政府關系也是公司實現土地向下溢價的一項重要資源 。
5、成本控制 。
公司取得土地的成本不應該高于周邊土地的價格(除非公司的溢價能力極強)，即謹慎對待地王項目，如果公司獲得土地的成本低于市場水平，或是市場的土地價格存在剛性，易升難降，則土地成本風險較低 。
6、隱性收益 。
【開發商拿地時間可以查嗎？】除了財務性的收益外，項目開發還有提升公司品牌、改善土地儲備結構、團隊建設等隱性收益，因此也要綜合考慮這些隱性收益，這將影響到公司的長期上溢價能力 。

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