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這幾天 ， 多個(gè)中介的朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了一則消息：洋湖地鐵上蓋 ， 精裝現(xiàn)房 ， 特價(jià)7688元/㎡起 。
消息的主角 ， 是長沙薈聚之光 。
據(jù)悉 ， 薈聚之光為英格卡購物中心在中國投資開發(fā)的全球首個(gè)蘊(yùn)含宜家理念的商務(wù)公寓項(xiàng)目 ， 英格卡購物中心與宜家家居同屬于英格卡集團(tuán)（原宜家集團(tuán)） 。
這一次 ， 幾乎五折的價(jià)格 ， 吸引了眾多目光 。
要知道 ， 這個(gè)項(xiàng)目在去年8月曾沖上微博熱搜 。
△熱搜截圖
當(dāng)時(shí) ， 宜家也因薈聚之光被熱議跨界地產(chǎn)開發(fā) ， 熱搜話題為：“宜家在華首個(gè)公寓每平米15000元 。 ”
探訪：特價(jià)房源較少 ， 整體均價(jià)8300元/㎡
6月22日 ， 瀟湘晨報(bào)記者以購房者的身份實(shí)地探訪了這一項(xiàng)目 。 當(dāng)天下午 ， 營銷中心門口聚集了大量中介和意向客戶 。
據(jù)悉 ， 長沙薈聚之光本次推出200多套45㎡、55㎡和75㎡戶型的房源 。 但7字頭房源并不多 。
△沙盤圖
記者咨詢的中介稱 ， 7688元/㎡的價(jià)格是特價(jià)房源 ， 且套數(shù)較少 ， 均在低樓層 ， 整體均價(jià)在8300元/㎡左右 。
哪怕是均價(jià)8300元/㎡的精裝現(xiàn)房 ， 相比首開的價(jià)格 ， 也幾近腰斬 。
△樣板間展示區(qū)指示牌
記者在樣板間看到 ， 每個(gè)戶型做了不同的色調(diào)搭配 ， 整體上保持宜家風(fēng)格 。 項(xiàng)目精裝交付 ， 包括了部分軟裝和家具家電 。
△樣板間圖片
家電包括了空調(diào)、熱水器、油煙機(jī) ， 家具則有床（不包床墊）、沙發(fā)、柜子等 ， 基本上能做到拎包入住 。
當(dāng)天下午 ， 樣板間看房的人不在少數(shù) ， 甚至有人有意向購買整層 。
記者探訪時(shí)該中介稱 ， 意向客戶較多 ， 想買并不一定能買到 ， 恐采取搖號(hào)的方式選房 。 但23日的消息顯示 ， 將按簽到順序進(jìn)行選房 。
據(jù)悉 ， 長沙薈聚之光將于本周末開盤 。
市場：以價(jià)換量成為公寓去庫存共識(shí)
2022年開年以來 ， 長沙部分小戶型公寓延續(xù)去年?duì)I銷策略 ， 降價(jià)走量 。 3-4月長沙公寓市場就迎來一波“降價(jià)潮” 。
比如 ， 南城的海倫堡愛ME城市公寓 ， 打出了4000元/㎡起的價(jià)格；又比如碧桂園城市印象特價(jià)清盤 ， 均價(jià)6500元/㎡ ， 該項(xiàng)目在去年已經(jīng)經(jīng)過一輪降價(jià)；主城區(qū)的中富航銀座價(jià)格低至6999元/㎡起 。
甚至網(wǎng)紅盤北辰三角洲 ， 也加入了隊(duì)伍 。 其C1區(qū)建面約44-65㎡的LOFT公寓現(xiàn)房 ， 單價(jià)降至11500元/㎡起 。 此前 ， 該項(xiàng)目均價(jià)約在15000元/㎡-17500元/㎡ 。
除了特價(jià)房、折扣等常規(guī)促銷手段 ， 還出現(xiàn)了買住宅送公寓兩成首付等花樣銷售方式 。
從市場銷售端來看 ， “以價(jià)換量”仍是大部分小戶型公寓項(xiàng)目去庫存的共識(shí) 。
這一情況也與長沙公寓市場庫存高企 ， 競爭紅海不無關(guān)系 。
@湖南中原研究院
據(jù)湖南中原研究院分析 ， 累計(jì)來看 ， 今年長沙商務(wù)公寓供銷量價(jià)齊跌 ， 去化周期仍處于歷史較高水平 。
瀟湘晨報(bào)記者羅雅琪 實(shí)習(xí)生朱心妍
本文由UC與瀟湘晨報(bào)聯(lián)合出品
【陽臺(tái)|宜家長沙公寓五折開賣！特價(jià)7字頭起，以價(jià)換量成去庫存共識(shí)】
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