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有些商業(yè)街的實(shí)體店鋪，每天沒幾個(gè)顧客光顧，租金又很高，為什么能常年開著？

吉林九臺(tái)商業(yè)街店面租金是多少,九臺(tái)一中的疫情防控形勢(shì)趨于平穩(wěn)

那些商場(chǎng)里人很少的實(shí)體店鋪大部分都是奢侈品門店居多，都有自己的品牌定位，需要打出自己的知名度，知名度是這些品牌最看重的，人流量多了反而不好，體現(xiàn)不出高大上的感覺。國(guó)際機(jī)場(chǎng)或者大型的商場(chǎng)里，像GUCCI、PRADA、GIVENCHY，高端珠寶首飾門店，它們都是裝修豪華、從外表看十分氣派、藝術(shù)感十足，但是顧客寥寥無幾，有以下幾個(gè)原因：市場(chǎng)定位：世界大牌奢侈品，在全世界開門店，要做的就是確立市場(chǎng)定位，宣傳品牌文化，占領(lǐng)市場(chǎng)，中國(guó)奢侈品消費(fèi)者占世界總量逐年攀升，國(guó)外奢侈品牌的市場(chǎng)自然會(huì)更多的關(guān)注中國(guó)市場(chǎng)，在國(guó)外經(jīng)常能看到被擠爆的奢侈品門店，主要是在國(guó)外買同樣的產(chǎn)品明顯更便宜，這和在中國(guó)門店的宣傳和自己的品牌價(jià)值、質(zhì)量是分不開的。
客戶體驗(yàn)：在租金如此之高的機(jī)場(chǎng)和高端商場(chǎng)開門店，自然都是高大上的有錢人去光顧的地方，假如人多的跟逛菜市場(chǎng)一樣，豈不是很掉價(jià)嗎？因此一般的奢侈品門店的做法是:同一時(shí)間門店只服務(wù)少數(shù)的客人，為客戶一對(duì)一的進(jìn)行服務(wù)和介紹產(chǎn)品，當(dāng)進(jìn)入門店的客人多了之后，便會(huì)拉出橫幅，禁止之后的客人入內(nèi)，當(dāng)一些明星或者貴賓VIP進(jìn)入門店時(shí)，他們也會(huì)第一時(shí)間拉起橫幅，增加客戶的體驗(yàn)度和滿意度。
【吉林九臺(tái)商業(yè)街店面租金是多少,九臺(tái)一中的疫情防控形勢(shì)趨于平穩(wěn)】11年的時(shí)候按揭買了一套130萬的商鋪，現(xiàn)在商業(yè)街沒活，每年租金27000元，該怎么辦？

2011年按揭買了一套130萬的商鋪，現(xiàn)在是2019年。也就是說8年過去了。在這八年的時(shí)間里面，如果投資住宅房屋，可能早就賺大發(fā)了。而商鋪誰也沒有想到會(huì)變化得如此之快。主要是電子商務(wù)給商鋪的沖擊太大了。我們先來計(jì)算一下投資商鋪的貸款和租金相比劃不劃算？一套130萬的商鋪，首付一般的金額是50%左右。剩下50%才能還房貸。
這里按首付65萬，房貸65萬來計(jì)算。而且一般貸款的期限是不能超過10年。這里按10年來計(jì)算。貸款利率按銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍來計(jì)算。我這個(gè)數(shù)據(jù)是比較符合近幾年的商鋪貸款的 ?？梢钥吹?，每個(gè)月需要還款7000元以上。達(dá)到了7019元左右。總共的利息是19萬以上。每年的利息支付也是達(dá)到了2萬元左右。而你每年的租金是27000元，換算成每個(gè)月的租金是2250元左右。
每年的回報(bào)率是27000/650000=4.15%左右。如果不算銀行利息的話這個(gè)租金水平是可以的 ?？墒侨绻y行每年支付的利息也達(dá)到了2萬元，也就是說一年下來總共的收益是8000元左右。一年下來收益2%不到。是相當(dāng)不劃算的。但是，要看你這個(gè)商鋪所處的位置，從你的描述來看，你這個(gè)商鋪的人氣不是很旺，處于沒活的情況。
就像深圳的華強(qiáng)北一樣，在電子商務(wù)發(fā)達(dá)的時(shí)候，商鋪?zhàn)饨鹗杖胍荒陰资f，而現(xiàn)在即使像華強(qiáng)北這樣繁華的地段，租金水平也是下降不少。你所投資的商鋪估計(jì)都沒有華強(qiáng)北這么好。另外，你這個(gè)商鋪當(dāng)時(shí)是130萬，現(xiàn)在的價(jià)格是多少？是否有升值？如果有升值的話，那還說得過去。有些地方的商鋪十多年過去了，價(jià)格也是原來不變。這就相當(dāng)不劃算了。