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買門面房選多少平的比較合適？

買門面房選多少平合適。這個問題要看具體什么位置，一，一般沿街商鋪40-50平米的，租賃相對要好點。這個面積的商鋪用來做生意，經(jīng)營者投資適中，大多數(shù)實體店經(jīng)營者都可以接受。也就是說你的目標(biāo)群體比較大。二，流動人口比較大的位置，比如車站，港口，醫(yī)院的商鋪， 100平米左右的比較合適。這些位置的商鋪，大多是以經(jīng)營超市為主。
100平米左右的商鋪，足以應(yīng)對一般情況下的客流量。店內(nèi)的商品擁有量，足以能夠起到一站購物的目地了。三，五金建材市場的商鋪， 80-120平米之間的商鋪。這是考慮它的商品屬性，有的商品要充分展現(xiàn)出它的效果來。比如，地磚、地板，燈飾等商品。這種市場里還可以考慮稀有商鋪，小商鋪20-30平米左右的。它的出租率高，出租的價位也高。
縣級城市商鋪3萬多一平方貴嗎？

商鋪貴不貴，一看回報，二看位置，三看目標(biāo) 。第一，回報。這一點和直白，就是看租金回報率。每個月的租金乘以12 ，再與房價進(jìn)行比較，看看這個年租金回報率高不高。買房，肯定是希望租金回報率越高越好，回本時間越短越好。我個人的經(jīng)驗和建議是，如果20年以內(nèi)能夠回本，或者說租金回報率在5%以上的話，就可以作為調(diào)查考慮的對象；如果需要20-30年回本，租金回報率在3%到5%之間的，一般不考慮，除非位置很好，有比較好的前景；如果需要超過30年回本，不作考慮，因為此類商鋪，即使是有前景的新區(qū) ，也意味著它離熱起來還有好長時間，或者意味著它的價格已經(jīng)過度炒作。
10年回本是撿漏價， 15年回本是理想值， 20年回本是正常值， 30年回本是生死線。第二，位置。這個商鋪處于哪個商圈？還是根本就是邊邊角角，沒有商圈氛圍？這就相當(dāng)于買金銀飾品，是24K的，還是18K ，甚至是8K的？位置，不僅決定了它今天的價值，還蘊含著未來升值的可能性。同樣一個商鋪，位置不同，價值千差萬別。
有的商鋪今天的回報不好，但因為位置好，幾年后成為繁榮的商圈，那個時候回報就高了。所以，如果位置好，我們可以接受當(dāng)前回報相對較低的商鋪。對位置的判斷，一定要綜合各種因素，仔細(xì)考慮。實際上好位置的商鋪，能買到往往靠的是運氣。舉個例子。某縣擴建了一條連接?xùn)|西縣市的國道，這條路靠近老城區(qū)并與老城區(qū)商業(yè)街連接，電信、政府、車站、醫(yī)院、飯店相繼在這里新建大樓，但遠(yuǎn)不如老商業(yè)街繁榮， 2001年的時候商鋪每平米價格還不到1萬元。
但是，隨著時間推移，這里逐漸變成了縣城的商業(yè)中心，車站、政府外遷原址變成廣場，飯店進(jìn)行了更新改建，這一帶的好商鋪已經(jīng)超過5萬元了，而且極難遇到有人出售。第三，目的。農(nóng)夫為了修豬圈，出門撿到一塊漂亮石頭，贊美一下就墊在豬圈里，很合適。如果你要他花錢買這塊石頭，他肯定不會要，因為低成本修豬圈的目的決定。結(jié)果這塊石頭是和氏璧，秦王愿意用15座城池去換，因為這塊玉璧世所罕見，蘊含著王霸天下的寓意，符合秦王的目的。