佛山|那些關于房價漲跌的常見說法，其實都與事實無關，真相卻不便明言

2026-04-13 商住佛山

說房價只能漲不能跌的，通常有以下理由：第一，認為房價上漲的主因是印鈔。只要貨幣增發量不減，只要主要靠印鈔來實現的投資拉動經濟模式不變，只要貨幣總量一直高速增長，房價就一定會保持只漲不跌。
第二，認為房地產業是天量貨幣的蓄水池。如果這個池子垮下來，就會造成萬物價格瘋漲，會在所有領域出現惡性通脹，導致經濟崩盤。所以房價只能長漲，至少也得是橫盤。
第三，認為房地產業至今仍是國民經濟的支柱產業。房地產與其他各個重要實體行業深度關聯，一業興則百業興，反之如果房地產垮下來，大量的行業會受到不能承受的拖累而跟著垮下來，同時會造成不能承受的失業潮。
第四，認為土地財政的慣性和地方債的深度積累，要求房價決不能跌。否則財政供養人員會立馬被“斷供” ，地方債不僅窟窿補不上、就連新債還舊債也會沒了來源，暴雷現象就會雷聲滾滾。
第五，認為房價不漲反跌銀行受不了。房地產已經與銀行深深深度捆綁，建房的開發商和買房的老百姓，都從銀行借了天量的錢。房企和購房者欠銀行的貸款都以萬億乃至幾十萬億論，一旦房價不漲反跌，房地產就無法再轉動，銀行的黑天鵝立馬就會起飛，那前景任何人也不敢預測。
第六，認為城鎮化仍在進行，剛需依然大量存在，改善性需求也很迫切。
第七，人工工資和原材料都在瘋漲，就連油價也破了十元。大家都在狂漲，房價怎么可能降呢？
怎么樣？以上理由，每一條都振振有詞，貌似合情合理吧。
說房價一定會下跌的，大致也有以下理由：，第一，房子太多了過剩了早就夠40億人住了。明面上就有6千萬套的空置房，天量的二手房掛牌出售卻有價無市，成交量寥寥無幾。有個貪官一人就擁有兩千多套好房子。
第二，人口老齡化和新生兒斷崖式下跌。一個普通城市家庭，雙方各自的爺爺和姥爺會留下4套房子，雙方的父母又會留下2套房子，加上自己的婚房，將來一戶會有7套房。而人口已到拐點開始下降，所以未來房子白菜價絕對有可能。
第三，大部分想買房的人已經無力買房了。有錢的房子用不完，沒錢的面對目前的高房價，即使掏空六個錢包也湊不出首付來。經濟蕭條，以前背負巨額房貸的人，都在失業潮面前瑟瑟發抖，法拍房增長速度越來越快。
第四，就是“房住不炒” 。國家在打壓房子的金融屬性，有錢人靠房子讓巨額財產抗通脹保值增值，好像已經不再可能了。
同樣，以上理由，哪一條拿出來，也絕對站得住腳。
可是細想想，上面這些理由，每一條都貌似客觀、其實都是片面加主觀。那么真相是什么呢？目前情況下，有錢人心目中，房子作為財富的承載者，受信賴程度甚至遠超過黃金股票。剛需心目中，能不能在城里擁有房子，則是人生里程碑。
其實真正決定房價的，是購買力，就是票子在誰手里。而不是其他任何因素。什么經濟呀、人口呀、過剩呀、貨幣總量呀，都不是決定因素。
有錢人不怕房價高，甚至喜歡房價高，越高越能承載財富、表現財富、增長財富。所以北上廣深核心區的房價，與窮人無關。這些地方的房價，將來追上香港紐約也不是沒有可能。漲是一定的。
老少邊窮，四五六七八線小城市，前些年跟風拼命發展房地產，土地財政得了甜頭，再后來地方債在后面推著逼著，高樓大廈也是成片如叢林。現在的情況下，這些地方要倒霉了。怎么估計都不會過分，將來腰斬并不稀罕。

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