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碧桂園|風向變了？2022年，剛需買房或將面對3個“壞消息”( 三 )

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其次 ， 各地降低落戶門檻 ， 或取消限購 ， 這使得一部分人獲得了購房資格 。 包括湖南長沙、江蘇蘇州和南京、安徽合肥、浙江嘉興、四川成都、廣東東莞、陜西西安、河北唐山、遼寧沈陽和大連等 。 要知道 ， 這些城市之前都是嚴格限購的 ， 現在購房者已經獲得了“入場券”；
再者 ， 真正的剛需買房 ， 也能切實享受到一波“福利”：購房契稅減免、購房補貼、購房折扣、開發商促銷價格等 。 比如安徽阜陽 ， 不僅給予購房人契稅應稅價格1%-3%的補助 ， 還降低了公積金貸款首付比例 ， 提高了公積金貸款年限 ， 更重要的是 ， 地方鼓勵開發商自愿為購房者提供總價優惠3%-5%；
第四 ， 買方市場下 ， 實際上購房者手握資金 ， 不管是購買新房還是二手房 ， 都有了更多的選擇余地 。 開發商層面降價促銷賣房的概率也更大 ， 畢竟今年前5個月 ， 很多開發商回款都近乎腰斬 ， 疊加償債高峰期將至 ， 毋庸置疑 ， 下半年開發商降價賣房的動力更大 ， 這意味著剛需購房議價空間也更大 。
2022年該不該買房？這其實是個偽命題 ， 樓市早就告別躺賺時代 ， 尤其對于投資而言 ， 可能買入后就要做好長持的準備 ， 即便是一二線城市 ， 也很難短期獲得巨額利潤 。 很多人總糾結于該不該買 ， 其實是對自身定位不清楚 ， 所謂的“剛需” ， 就好比每天吃飯喝水一樣 ， 不吃不喝就活不下去 。 樓市的剛需同樣如此 ， 不買就沒地方住 ， 不買就無法結婚 ， 這種時候需求是最大的 ， 價格是其次 。

問“該不該買” ， 不如問自己具不具備買房的經濟實力 ， 能不能償還買房后每月的銀行貸款 ， 能不能承擔買房后房產貶值的風險 ， 能不能接受買房后房子爛尾的風險 ， 能不能接受開發商減配 ， 買到“史上質量最差商品房”的事實 。 這就是我們所說的 ， 2022年 ， 剛需買房或將要面對3個“壞消息” 。
第一 ， 買房后房產貶值 。 前文提到了 ， 全國百強房企中有一半以上都有債務流動性問題 ， 尤其是民營房企 ， 前100強已經有1/3出現公開的債務違約了 ， 這意味著開發商很缺錢 ， 缺錢就可能降價賣房 。 其結果就是 ， 你可能上半年買的房 ， 下半年開發商就以低于市場價10%銷售 ， 這意味著半年時間 ， 你的房產就被動貶值10%；
第二 ， 開發商偷工減料 ， 建造史上質量最差的商品房 。 既然開發商缺錢 ， 當然會想方設法從建房成本上壓縮成本 ， 尤其是民營房企 ， 這時候根本不關心品牌效應 ， 他們只想活下去 ， 因此膽子也會更大；
第三 ， 買房后無法按期交付 ， 最壞的情況就是買到爛尾樓 。 這沒什么好說的 ， 2020年至今 ， 全國債務違約的開發商已達數千家 ， 其中不乏百強房企 。 房企出現債務問題 ， 不單單是銀行債務還不是 ， 商票無法兌付 ， 通常情況下 ， 很多項目工地都無法正常施工 。 所以我們看到 ， 這兩年很多開發商的工地都處于停工狀態 ， 有些更是在滑向爛尾的深淵 。
【碧桂園|風向變了？2022年，剛需買房或將面對3個“壞消息”】
所以對于今年打算買房的人 ， 我們的建議是：第一 ， 買房是大事 ， 理當謹慎 ， 有經濟實力可以買 ， 沒有實力絕不可瘋狂加杠桿硬買；
第二 ， 摒棄買房躺賺的思想 ， 按需行動 。 房地產早就過了閉眼買房穩賺不賠的時代了 。 剛需買房要學會看政策 ， 政策利好 ， 買房可以節省成本 ， 自己又覺得合適 ， 當然可以買；
第三 ， 學會用頭腦買房 ， 而不是盲目跟風 。 簡單來說就是 ， 買房前要深入調查該房企的債務情況 ， 運營情況 ， 企業口碑等 。 一定要避開那些已經出現債務違約、資不抵債、假大空的開發商 。

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