隨后 ， 記者也咨詢了相關(guān)稅務(wù)部門 。 工作人員表示 ， 對于房產(chǎn)開發(fā)商來說 ， 房款和服務(wù)費對應(yīng)的繳稅數(shù)目的確有差距 。 銷售不動產(chǎn)需要繳納11%的稅率 ， 如果是服務(wù)費繳納比例則為6% 。 但曹先生遇到的問題是 ， 他跟開發(fā)商簽訂的合同里面明確規(guī)定房價為41萬元 ， 有白紙黑字的合同作為依據(jù) ， 所以沒有辦法判定開發(fā)商在避稅 。 聽到這里 ， 曹先生也意識到 ， 如今最麻煩的是當(dāng)時簽合同時 ， 輕信開發(fā)商房價只寫了41萬 ， 如今想要維權(quán)可以說是難上加難了 。 對此 ， 律師也表示 ， 消費者在簽訂購房合同或者交付房款的時候 ， 一定要跟開發(fā)商明確房款的構(gòu)成 ， 以免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛 。 曹先生聽完律師的話后 ， 也非常后悔當(dāng)時的沖動 。
對于買到的這套房子也是越想越鬧心 。 經(jīng)過記者協(xié)商 ， 目前開發(fā)商已和曹先生達(dá)成一致 ， 愿意給曹先生做退房退款處理 。 這件事到這里就結(jié)束了 。 那么問題來了 ， 這種利用第三方公司收取服務(wù)費的銷售方式 ， 合法合規(guī)嗎？1、業(yè)主和開發(fā)商之間是買賣房屋的合同關(guān)系 ， 業(yè)主并沒有和第三方公司之間形成服務(wù)合同關(guān)系 ， 因此這個“服務(wù)費”收的是沒有法律依據(jù)的 ， 也沒有合同依據(jù) 。
第二 ， 開發(fā)商在銷售房屋的時候并沒有明確告知業(yè)主 ， 有第三方服務(wù)費的存在 ， 所有的業(yè)主都認(rèn)為當(dāng)時交的是這個購房款 ， 并且購房合同也一直是由開發(fā)商保存 ， 開發(fā)商是有可能也有機(jī)會是在合同上面進(jìn)行修改 ， 把合同款項改低 。 2、解決辦法：業(yè)主碰到這個情況 ， 應(yīng)當(dāng)首先向稅務(wù)部門進(jìn)行舉報 ， 因為進(jìn)入開發(fā)商賬戶的款項和進(jìn)入第三方公司的款項 ， 稅率應(yīng)當(dāng)是不同的 。 開發(fā)商這種行為涉嫌逃稅 。 其次 ， 業(yè)主也可以向房地產(chǎn)監(jiān)管部門舉報 ， 開發(fā)商的這種行為是一種典型的欺詐行為 。
對這件事 ， 你怎么看呢？
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