1.若采取的是等額本息還款法，那月供還到了第六年，本金的占比就開始超過利息占比了，如果不在此之前進行提前還款，等到還款后期利息都已經還的差不多了，屆時再提前還款也減免不了多少利息，并不劃算 。
2.如果采取的是等額本金還款法，利息也是越還越少的，自然也是選在還款中前期進行提前還款操作會更劃算，能夠減免的利息會多一些 。
要是選擇才剛辦下房貸時就進行提前還款，反而不合適 。因為不少銀行對提前還款時間有規定，需按合同約定還款計劃按時逐期還滿一定時間后方能進行提前還款，不然就得支付違約金 。而大部分規定的是一年，還有的頭三年提前還款都會收違約金 。若不想多交違約金，自然是等還滿規定時間后再提前還款會更好 。
提前還房貸必知的六件事1.部分銀行對提前還款時間有規定，需要按照合同約定的還款計劃按時逐期還滿規定時間后方能申請提前還款 。而大部分規定的時間是一年 。
2.房貸提前還款金額有規定，最低還款額為一萬，且還款數額必須得是一萬的整數倍才行 。
【房子貸20年什么時候提前還貸好】3.有的銀行房貸提前還款會收取違約金，各自收費標準可能會有差別，一般是按提前還款金額的一定比例來進行收取(通常在1%到3%之間)，還有的會直接多收幾個月利息充當違約金 。
4.房貸提前還款會減免利息，若是選擇提前一次性還清，利息只計收到提前還清當天為止;若是提前還一部分，之后利息不再按貸款總額計算，而是按剩余未還本金重新進行計算 。而客戶選擇提前還款的時間越靠前，能夠減免的利息就越多 。
5.房貸提前部分還款后客戶可以按需選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，或是選擇縮短還款期限，保持每月月供不變 。如果選擇縮減每月，可以減免每月還款壓力;如果選擇縮短還款期限，能夠更早結清債務 。
6.房貸申請提前還款不是直接把錢充進還款銀行卡里就行，通常需要聯系銀行進行預約，預約成功后方可辦理 提前還款手續 。
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