租房退房時合同終止，不需要收回 。租賃期間屆滿退房或雙方協(xié)商一致退房的，債權債務終止，合同失效，承租人返還租賃物即可，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài) 。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百五十七條
有下列情形之一的，債權債務終止：
（一）債務已經履行；
（二）債務相互抵銷；
（三）債務人依法將標的物提存；
（四）債權人免除債務；
（五）債權債務同歸于一人；
（六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形 。
合同解除的，該合同的權利義務關系終止 。
第五百六十二條
當事人協(xié)商一致，可以解除合同 。當事人可以約定一方解除合同的事由 。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同 。
第七百三十三條
【租房退房時合同怎么辦】租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物 。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質使用后的狀態(tài) 。
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