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一對結婚20余年的夫妻 ， 丈夫對妻子無比信任 ， 豈料妻子私下轉移房產打算離婚 。 幾年過去了 ， 兩人仍是夫妻 ， 卻為了要回當初轉移的房產幾經周折 。
近日 ， 廈門市思明區人民法院審理了這樣一起借名掛房糾紛案件！
基本案情
2014年 ， 林先生與妻子在廈門購買了一套房子 ， 登記在妻子名下 ， 屬于夫妻共同財產 。 2017年9月 ， 妻子提出要把房子抵押申辦貸款 ， 林先生就辦理了公證授權委托書 ， 授權事項包括出售房屋 。 沒想到 ， 一直以來信賴的枕邊人 ， 竟然拿著委托書 ， 找了過橋公司偷偷轉移共同房產 ， 約定暫時把房子掛在別人名下 ， 等離婚后再將房子要回來 。
在過橋公司牽線下 ， 林太太與鐘氏夫婦簽訂了房屋買賣合同 ， 房產總價430萬元 ， 首付130萬元由過橋公司提供 ， 經過4次轉賬后回到過橋公司 ， 剩余的300萬元由鐘氏夫婦向銀行申辦貸款 ， 款項發放至林太太的賬戶后 ， 她就將錢全部轉給過橋公司 ， 用于支付按揭等費用 。
林太太本以為借名掛房期間自己會離婚 ， 可她和丈夫并沒有分開 。 兩年過去 ， 林太太想把房子過戶回來時 ， 卻發現鐘氏夫婦已將房子另行設定抵押擔保 ， 且擔保債務尚未結清 ， 還與其他案外人發生訴訟糾紛 。 林太太后悔不已 ， 丈夫方才得知真相 。
為了要回房子 ， 林先生向法院起訴稱 ， 妻子當初的做法是在轉移婚內財產 ， 損害了他的利益 ， 合同應屬無效 。 法庭上 ， 林太太也承認不是真買賣 ， 只是為了掛名過戶 ， 實際上沒有收取任何購房款 。 林太太的說法也得到過橋公司的證實 。
【購房置業|妻子將婚內房產借名過戶給他人，被用作債務抵押，丈夫能否要回房子？】然而 ， 鐘氏夫婦卻提出異議 ， 他們認為所簽訂的房屋買賣合同合法有效 ， 且當時林太太作為賣方 ， 持有丈夫的委托書 ， 還經過了公證 ， 林先生不應該反悔起訴 。
法院判決
法院審理后認為 ， 從購房款支付情況來看 ， 鐘氏夫婦在購房時沒有實際支付首付款 ， 也沒有按月償還銀行的按揭貸款 ， 不符合交易習慣；從房屋的交付情況來看 ， 房屋從未交付鐘氏夫婦占有使用 ， 二人也沒有主張過任何權利 ， 不符合常理 。 鐘氏夫婦與過橋公司工作人員的款項往來繁雜 ， 也未提交充分證據證明其系善意買受人 。
因此 ， 法院認定 ， 雙方不存在真實的房屋買賣合同關系 ， 房屋買賣合同無效 。 同時 ， 在房屋抵押登記未注銷的情況下 ， 林先生要求房屋恢復登記至林太太名下 ， 不予支持 。 法院最終判決房屋買賣合同無效 ， 但對于將房屋過戶回來的訴求不予支持 。
法官提醒
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明 。 掛名人有可能出售掛名房產 ， 或以掛名房產設定抵押 ， 此時 ， 真正的房主無法對抗善意買受人或善意抵押權人 ， 不但無法實現借名掛房的目的 ， 反而可能失去掛名房產 ， 血本無歸 。 雖然可以通過訴訟主張權利 ， 要回房產 ， 但如果掛名人沒有足夠的資金 ， 無法注銷抵押登記 ， 執行起來仍困難重重 。
另外 ， 即便房子要回來 ， 根據我國民法典的規定 ， 夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產 ， 在離婚分割夫妻共同財產時 ， 對該方可以少分或者不分 。 離婚后 ， 另一方發現有上述行為的 ， 可以向人民法院提起訴訟 ， 請求再次分割夫妻共同財產 。 因此 ， 夫妻任何一方都不要投機取巧 ， 試圖轉移共同財產到頭來可能落得一場空 。
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