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近年來 ， 網(wǎng)絡(luò)中出現(xiàn)了一個(gè)很時(shí)髦的名詞：揚(yáng)灰層 。 聽說是一個(gè)地產(chǎn)銷售經(jīng)理撰寫的一篇網(wǎng)文中創(chuàng)造的 。 結(jié)果造成市面上的九至十一樓銷售掉個(gè)百分點(diǎn) ， 一些已經(jīng)買了九至十一樓的業(yè)主估計(jì)也正在郁悶之中 。
選擇樓層要考慮以下幾個(gè)因素：遮擋及采光情況；生活的便利程度；環(huán)境要求；家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；住宅樓的總層數(shù)
教你看房20招：
第一招 看樓層
一般看房最先看的就是樓層 。 樓的層次越高 ， 采光就越好 ， 同時(shí)高層能避開低層樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪音、粉塵污染等 ， 空氣質(zhì)量也較低層好 。 但是層次高給老年人帶來諸多不便 ， 層次低一點(diǎn) ， 可增加老人、小孩戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì) 。 這具體要看家里成員的情況來定購買高層或低層 。 不過 ， 樓房的底層受遮擋的可能性最大 ， 污水容易溢出 ， 地面比較潮濕兼安全性較差；而頂層建筑也有質(zhì)量問題發(fā)生頻繁、供水不足、隔熱不好等缺陷 ， 因此 ， 選擇這兩層樓房是最好慎重一些 。
第二招 看戶型
現(xiàn)在社會(huì)上比較流行的戶型是\"三大一小一多\" ， 即所謂的\"大廳、大廚、大衛(wèi)、小臥、多壁柜\" ， 但這其中的\"大、小\"要適當(dāng) ， 要從自己的實(shí)用性出發(fā) ， 因?yàn)樽≌械拿恳黄椒矫椎拇鷥r(jià)都是相同的 ， 要根據(jù)各個(gè)空間的不同功能來確定它的大小 ， 不能盲目追求潮流 ， 如果以狹小的居室換來寬敞的衛(wèi)生間這并不可取 。
第三招 看朝向
房屋朝向好是中國人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念 ， 一般以南北為正 ， 東西為偏 。 良好的朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室內(nèi) ， 從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境 ， 對(duì)居住者的身心健康非常有利 。 不過 ， 這也不是一成不變的 ， 對(duì)于現(xiàn)代許多年輕人的家庭來說 ， 生活節(jié)奏比較緊張 ， 家不過像旅館一樣主要用來休息、睡覺 ， 那朝向的意義也就不那么太明顯了 。
第四招 看采光
良好的自然光線不僅可以節(jié)約能源 ， 還可使人心情舒暢 ， 更有利于住宅內(nèi)部各使用功能的發(fā)揮 。 同時(shí)長期依靠人工照明 ， 對(duì)人的身心健康十分不利 。 采光一般分為直接采光和間接采光：直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊） 。 一般居室最好要有兩個(gè)以上的主要房間有良好的采光 。
第五招 看通風(fēng)
住宅的通風(fēng)是滿足人對(duì)空氣流動(dòng)基本要求的要件 。 居室里要能保證當(dāng)開啟門窗時(shí) ， 可以使居室內(nèi)外空氣順利流通 ， 特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng) 。 這樣要求住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向 。 現(xiàn)代家庭生活一般都使用空調(diào)、暖氣等調(diào)節(jié)內(nèi)部生活環(huán)境 ， 不大依賴外部氣候 ， 但長期封閉的生活會(huì)極大地影響到人的健康 。 同時(shí)良好的通風(fēng)還能迅速地排除居室里的異味 。
第六招 看質(zhì)量
在商品房選購中 ， 最難把握的就是質(zhì)量問題 ， 同時(shí)這也是日后使人感到煩惱最多的問題 。 房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患 ， 主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面 ， 由于專業(yè)性較強(qiáng) ， 一般購房者很難檢驗(yàn) 。 購房者只有認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察該住宅樓的質(zhì)量 。
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