??僅不到四成百強(qiáng)房企拿地
??國央企頂梁柱、民企近乎“隱身”
??受制于市場下行、資金鏈緊張等因素的影響，諸多百強(qiáng)房企在土地價(jià)格較高的核心城市投資處于“有心無力”的狀態(tài)，僅有不到四成的百強(qiáng)房企在2022年有土地入賬。
??從1-5月拿地金額TOP100房企來看，百強(qiáng)房企拿地?cái)?shù)量僅占到34%，幾乎全部集中在銷售TOP50企業(yè)之中，如建發(fā)、華潤、中海、萬科等1-5月拿地金額超過200億元。此外，項(xiàng)目開發(fā)商和地方平臺公司個(gè)占到36%和30%。
??從企業(yè)性質(zhì)來看，國企、央企是今年土地市場的頂梁柱。全口徑銷售TOP50拿地金額中，國央企占比達(dá)到74%，優(yōu)勢明顯。而民企則近乎“隱身”，僅有一些區(qū)域深耕的房企表現(xiàn)較為突出，如濱江、大家等。
??政策落地效果仍有待觀察
??核心城市是房企補(bǔ)倉的主戰(zhàn)場
??自4月份政策暖風(fēng)頻吹以來，5月份政策持續(xù)傳達(dá)對恢復(fù)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的支持態(tài)度，疊加各城市放松限購、限貸的樓市政策來看，恢復(fù)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展對整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義重大。但對大部分房企而言，銷售尚未全面回溫、現(xiàn)金流壓力仍存，政策利好帶來的刺激效果并不明顯，所以未來投資依舊會以是謹(jǐn)慎為主。這一點(diǎn)從業(yè)績會上各家房企表態(tài)也可見一斑，“以銷定投”、“量入為出”的策略被多家房企提及，說明當(dāng)前房企銷售、回款依然是房企投資考量的前提。
??城市選擇上，房企投資將持續(xù)聚焦于高能級的核心城市，并逐步退出部分弱三四線城市，實(shí)際上，“回高退低”的投資策略已經(jīng)在2022年得到顯現(xiàn)。截止5月末，百強(qiáng)房企投資金額超過八成集中于22城，在三四線市場下行、需求退潮之下，核心城市的拿地集中度將持續(xù)走高。
【 集中度|2022年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜】
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文章來源:克而瑞
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