雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實的那么是合法有效的 。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件；
因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下 。如將來對方不愿過戶房產，只能依據(jù)買賣合同要求對方支付違約金 。
合同成立的條件，一般認為應具備以下條件：
1、訂約主體應為雙方或多方當事人；
2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個階段或過程；
3、對主要條款達成一致的意思表示 。
【房屋買賣協(xié)議是否具有法律效力】【法律依據(jù)】《中華人民共和國物權法》第十四條規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力 。
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