租房熱水器壞了，可能由承租人負責(zé)，也可能由出租人負責(zé) 。在合同沒有特別約定的情況下，租房熱水器因正常損耗出現(xiàn)故障的，應(yīng)由出租人負責(zé)維修 。如果是因租客使用不當以及其他存在過錯的行為，導(dǎo)致熱水器損壞，應(yīng)由承租人承擔(dān)維修費用 。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外 。
【租房熱水器壞了誰負責(zé)】第七百一十三條第二款規(guī)定，因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù) 。
法律依據(jù)：
《民法典》第七百一十二條
出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外 。
《民法典》第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修 。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān) 。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期 。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù) 。
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