1、土地隨售出房屋轉(zhuǎn)移 ， 開發(fā)商不擁有土地 ， 無權(quán)處置買賣小區(qū)停車位 。
【車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商】2、開發(fā)商通過賣房強勢地位 ， 單方約定小區(qū)停車位歸屬行為無效 ， 法院不予支持 。
3、未計入小區(qū)建筑容積率的配建停車位及公共部分 ， 不屬開發(fā)商專有部分 ， 屬小區(qū)全體業(yè)主共有 。
4、以政府產(chǎn)權(quán)部門核準(zhǔn)登記為準(zhǔn) ， 未獲登記 ， 未取得不動產(chǎn)權(quán)證的停車位及公共部分 ， 屬于全體業(yè)主共有 。國家《物權(quán)法》規(guī)定 ， 誰投資誰受益 ， 業(yè)主買房居住 ， 是真正的剛需、永久投資置業(yè)者 ， 所以停車位等公共配套收益 ， 也應(yīng)歸小區(qū)全體業(yè)主所有 。
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