首先 ， 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 ， 要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi) ， 將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料 ， 報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén) 。其次 ， 按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定 ， 預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證 。最后 ， 貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證取得時(shí)間 ， 要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同 ， 房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn) ， 如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間 ， 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任 。
【貸款買(mǎi)房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證啊】每家銀行的規(guī)定都不一樣 ， 有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的 ， 但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的 。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證 ， 向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門(mén)辦妥了抵押登記手續(xù) ， 所以房產(chǎn)證無(wú)論是在誰(shuí)的手上 ， 都是在押狀態(tài)的 ， 在押狀態(tài)的房子是不能買(mǎi)賣(mài) ， 不能過(guò)戶(hù)的 。
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