房屋“滿五”年或“滿兩”年 ， 需要參照房產(chǎn)證的登記日期或繳納契稅的發(fā)票日期 ， 二者以更早者為準(zhǔn) 。具體到不同性質(zhì)的房屋 ， 判定標(biāo)準(zhǔn)也會有一些不同 ， 看好的房屋究竟是“滿五”還是“滿二” 。滿五唯一和滿二年相差個人所得稅 ， 具體金額還要以房產(chǎn)的具體情況來看的；個稅 ， 可查詢到原值的 ， 稅率差額20%；查詢不到原值的 ， 稅率全額的1% 。
滿兩年需要繳納的稅費(fèi)
1、契稅：首套房/二套房小于90平米 ， 征收計稅價的1% ， 首套房大于90平米 ， 征收計稅價的1.5% ， 二套房大于90平米 ， 征收計稅價的2% 。
2、個人所得稅：個人所得稅=計稅的價格*1%（或者1.5%、3%） ， 或者是兩次交易差額的20% 。
3、中介費(fèi)：征收成交價的1%——3%不等 。
滿五年需繳納的稅費(fèi)
1、首套房/二套房小于90平米 ， 征收計稅價的1% ， 首套房大于90平米 ， 征收計稅價的1.5% ， 二套房大于90平米 ， 征收計稅價的2% 。
【滿五和滿二差多少稅費(fèi)】2、中介費(fèi)：征收成交價的1%——3%不等 。
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