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銀行|房地產最大的謊言

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銀行|房地產最大的謊言

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銀行|房地產最大的謊言

房地產最大的謊言
一套房子100萬 ， 首付3成30萬 ， 銀行出70萬 ， 你跟我說房子會降價、崩盤 ， 銀行出70% ， 你就出30% ， 銀行都不怕 ， 你有什么好可怕的？
也許這是我們聽到的最多的房地產廣告 ， 也是最深入人心的廣告！
這是真的嗎？
要清楚這個問題 ， 我們首先要搞清楚的就是什么是房貸 。

 房貸 ， 也被成為房屋抵押貸款 。
是通過一系列手續銀行經過審查資格 ， 以購買的房屋作為擔保 ， 向購房者承諾發放貸款并在合同規定的期限把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上 。
記住 ， 這個房貸是以我們所購買的房子作為擔保 。
擔保、擔保、擔保 。

 重要的事情說三遍 。
【銀行|房地產最大的謊言】那么 ， 我們來捋一捋我們購買商品房參與方的邏輯關系 。
我們購房者、開發商、銀行 。
1、購房者
提供30%的首付現金 ， 這是實實在在的真金白銀 ， 并且在未來相當長的一段時間內 ， 10年、20年、30年 ， 要在每月的固定時間為銀行提供的貸款金額償還本金和利息 。
2、開發商
建造房屋 ， 并且把房子賣給你 。 付出的是初期的啟動資金 ， 當然這個啟動資金也許就是從銀行貸款來的 。
房子賣給了尼 ， 開發商等著收銀行批給你的剩余房款的貸款金額 。
3、銀行
作為房貸的審批、劃撥經手人 ， 負責審批你的資質 ， 并且在房貸通過以后 ， 劃撥資金給開發商 。
經過以上的分析 ， 我們重新來捋順一下其中的邏輯關系 。
作為購房者 ， 我們付出了30%首付款 ， 這是真金白銀 。
作為開發商 ， 收到了我們30%首付款 ， 70%的銀行貸款 ， 全部的房款開發商已經收到 ， 建筑成本和利潤已經到手 。
作為銀行 ， 審查你的資質 ， 貸款給你 ， 金額劃撥給開發商 ， 在接下來一段很長很長的時間內收取你的本金和利息 ， 而這個利息就是銀行的林潤 。
整個購房環節 ， 開發商沒有出錢 ， 銀行沒有出錢 ， 出錢的只是我們購房者 ， 還要背負后半生的房貸 。
假如房貸還不上了呢？銀行不就沒有利潤了嗎？
請記住 ， 我們的房子是作為抵押物存在的 ， 抵押物、抵押物、抵押物 。

銀行還害怕嗎？

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