【未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效】
根據(jù)《物權(quán)法》第191條、擔(dān)保法第49條的規(guī)定 ， 抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物 ， 應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并經(jīng)抵押權(quán)人同意 。但是《最高人民法院關(guān)于適用&中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第67條還同時(shí)規(guī)定 ， 未經(jīng)通知或者未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的 ， 如受讓方代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的 ， 轉(zhuǎn)讓有效 。
房屋抵押權(quán)存續(xù)期間 ， 出賣人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的 ， 不影響房屋買賣合同的效力 。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù) ， 致使買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ， 買受人可以選擇請(qǐng)求解除合同；或者同意并能夠代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán) ， 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理抵押注銷登記 ， 出賣人應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)消滅后為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。
以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的回答 ， 希望對(duì)您有所幫助 ， 謝謝 。
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