而浮動(dòng)利率存量房貸會(huì)依據(jù)合同約定按期調(diào)整利率。一般銀行都規(guī)定重定價(jià)周期為一年，并在合同中約定重定價(jià)日，每年重定價(jià)日那天根據(jù)相應(yīng)的LPR情況確定當(dāng)年實(shí)際執(zhí)行的房貸利率。
北青報(bào)采訪人員從多家銀行了解到，存量客戶的房貸利率重定價(jià)日一般分為兩種情況，第一種是每年的1月1日；另一種是貸款放款日對(duì)應(yīng)的每年對(duì)月對(duì)日。有的銀行是統(tǒng)一規(guī)定，有的銀行可以讓客戶在兩種情況之間自主選擇。
1月1日重定價(jià)的存量房貸客戶今年之內(nèi)都不能享受這個(gè)最新利率，需要等2023年1月1日根據(jù)2022年12月份的LPR來(lái)確定。
根據(jù)貸款放款日確定重定價(jià)日的客戶，如果重定價(jià)日在5月20日及之前，今年已經(jīng)重新定價(jià)，需要等到明年再調(diào)整；只有重定價(jià)日是在5月21日及之后的客戶，才可以在今年享受本次調(diào)整后的最新利率，當(dāng)然也要看離重定價(jià)日最近一期LPR的變動(dòng)情況。
聲音
房貸利率未來(lái)還有下調(diào)空間
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然房貸利率已較前期有較大跌幅，但未來(lái)仍有下降空間。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此前央行、銀保監(jiān)會(huì)已經(jīng)明確了首套房貸利率下限為不低于“相應(yīng)期限LPR-20個(gè)基點(diǎn)”的定價(jià)思路，此次5年期以上LPR下調(diào)，將進(jìn)一步引導(dǎo)房貸利率下行。這也意味著，后續(xù)房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)的可能。從當(dāng)前全國(guó)重點(diǎn)城市5月上中旬的成交數(shù)據(jù)看，雖然比4月微弱復(fù)蘇，但是同比跌幅依然很大，類似房貸的加點(diǎn)基點(diǎn)下調(diào)，進(jìn)而引導(dǎo)房貸利率下調(diào)的動(dòng)作還是需要堅(jiān)持。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，歷史規(guī)律顯示，助力樓市企穩(wěn)回暖，需要房貸利率出現(xiàn)較大幅度下調(diào)，這意味著未來(lái)仍可能通過(guò)下調(diào)MLF利率直接帶動(dòng)5年期以上LPR報(bào)價(jià)進(jìn)一步下行。
光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華預(yù)計(jì)，未來(lái)部分樓市供給相對(duì)較大、需求偏弱的區(qū)域房貸利率報(bào)價(jià)基點(diǎn)將出現(xiàn)明顯下調(diào)。但整體上，國(guó)內(nèi)樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭，堅(jiān)持房住不炒定位，推動(dòng)各地因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，落實(shí)“三穩(wěn)”任務(wù)，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。各地也將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)及調(diào)控要求，靈活調(diào)整房貸利率報(bào)價(jià)基點(diǎn)。
【 重定價(jià)日|房貸利率降了 算算能省多少錢？】文/本報(bào)采訪人員 程婕 供圖/視覺(jué)中國(guó)
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