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石家莊|如果廣州放松調控，哪些板塊會啟動

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石家莊|如果廣州放松調控，哪些板塊會啟動

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石家莊|如果廣州放松調控，哪些板塊會啟動

本來今天想把和一位大佬交流的心得發一篇 ， 和他溝通之后 ， 覺得不妥 ， 還是不發了 。
不過 ， 他和我的想法也一樣 ， 仍然看好大灣區的未來 ， 廣州的未來 。
大家都用錢投票的地方不會錯 。
最近到處出臺放松政策 ， 恐怕廣州也不會遠了 。
很多人已經翹首期盼接下來廣州深圳的政策什么時候來 ， 不負責任地說 ， 廣州深圳離出臺也不遠了 。
部分銀行房貸利率已經接近LPR了 ， 當然 ， 不是所有人都能申請得到 。
為什么要不停地降低房貸利率呢？
一方面房貸確實是在負增長 ， 這個趨勢有點可怕 ， 另一方面是以鼓勵剛需上車的名義提振市場信心 。
負增長到正增長 ， 肯定是需要時間的 ， 但一定會扭轉 。
至于重振信心 ， 相信我們的國家和黨 ， 人民的信心應該也會重新建立起來 。

杭州南京等地放松二手房 ， 是因為一手房是有市場基礎的 ， 只是二手成交差 ， 時間長了怕二手反過來影響一手 ， 也說明這些二線城市主要還是以一手市場偏多 。
而廣州目前二手成交還是要多過一手的 ， 市區主要以二手為主 ， 郊區主要以一手為主 ， 這樣是一個比較健康的市場 ， 也是一個能平抑價格的市場 。
市區的房價上漲 ， 比如珠江新城 ， 肯定跟大放水有關 ， 上半年放了一波JYD ， 確實推動了價格上漲 ， 但是現在房貸利率下調 ， 而JYD卻沒有實質性的下調 ， 說明國家主觀上還是想拉動剛需入場 。
一般剛需主要以房貸為主 ， 而且 ， 剛需們大多會用商貸加公積金 。
二手房可以用全款大法 ， 但是一手房是不可以的 ， 放松房貸 ， 有利于刺激一手或二手的成交 。
在廣州 ， 剛需一般都是300萬左右 ， 300萬的一手主要在白云湖、知識城、南站這些地方 。
這些地方的一手我是不建議買的 ， 周期比較長 ， 配套缺乏 ， 離市區較遠 ， 價格肯定比配套更成熟的板塊要便宜的 。
對于剛需來說 ， 機會成本很重要 ， 你如果還沒有結婚生孩子 ， 學校并不是關鍵的 。
關鍵的還是要考慮自住和升值 ， 所以你的選擇要么是板塊成熟 ， 要么是離中心區較近 ， 要么是有發達的產業 。
因為300萬的房子在廣州只是一個上車 ， 你就不要問我200萬怎么買了 ， 我建議還是租房吧 ， 300萬上車廣州也僅僅是最后一班車了 。
好 ， 如果300萬的剛需入場 ， 那賣掉房子的人會去買600萬的 ， 賣掉600萬房子的人會去買1000萬的 ， 賣掉1000萬的 ， 就有可能去買1500-2000萬的 ， 房價輪動就是這么來的 。
以上就是為什么要放房貸 ， 釋放剛性需求 ， 最終才能拉動整體行情的邏輯了 。
那好 ， 我們今天就說一下300萬買哪里 。

從過完年后 ， 天河的行情漲了一波了 ， 300來萬已經挑不到了 ， 就連翠擁華庭的兩房都要400萬了 ， 那只能去海珠了 。
所以海珠最熱門的南洲、燕崗、東曉南、石溪板塊就開始啟動了 。
之前也兩次提醒過海珠一直要補漲的 ， 所以 ， 你看到金碧花園、英豪花園、聚德花園的成交量都很大 ， 因為這些正是剛需300萬上車的熱門盤 。
目前也有15%的漲幅了 ， 一到周末看房的人就很多 ， 業主開始惜售了 ， 放出來的都是些低樓層 ， 價格還不便宜 。
要知道 ， 板塊一定是會輪動的 ， 尤其是剛需 。
如果連東曉南都貴了 ， 兩房都要350-400萬的話 ， 有些剛需就要去其他板塊了 ， 然后把全市的剛需板塊輪動起來 ， 再帶動向上一級的輪動 。

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