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杭州|接小城的最后一棒，二手房賣不動

購房置業杭州

杭州|接小城的最后一棒，二手房賣不動

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杭州|接小城的最后一棒，二手房賣不動

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以前說三四線城市的購房者是最后的接盤者 ， 說的是小城市的房產流動性比較差 。 如今這個斷言正在成為現實 。
中部地區的三四線城市已經出現了二手房滯銷的狀態 ， 成交量相比高峰期回落明顯 。 成交周期也拉長了很多 。

 小城市的二手房是很被動的 ， 沒有價格優勢 ， 沒有營銷優勢 。 新房市場打折已經不是什么新聞 ， 各地因為新房優惠力度太大而出臺限制幅度 。 可見 ， 二手房在價格上是完全不能吸引市場購房者 。
營銷上同樣不能贏得市場 ， 新房有專業的銷售團隊 ， 并且在線上線下都投入了大量廣告 ， 還有分銷團隊更是人海密集精準抵達 。

 【杭州|接小城的最后一棒，二手房賣不動】新房分銷是對二手房營銷資源的一種蠶食 。 新房分銷大部分是中介公司參與 ， 而中介原本是賣二手房的 ， 現在都轉型去賣新房 ， 這就是新房對二手房資源的掠奪 。 中介的資源基本上都是二手房客戶 ， 這樣的導流 ， 是對二手房市場影響較大 。

 據了解 ， 如今這些小城市的二手房主要是一些倒爺在活動 。 低價買入 ， 裝修一下賣出 。 倒爺的出價是要遠遠低于二手房市場價格的 ， 如果業主急售的話會被壓縮到七折都有可能 。
不想被倒爺壓榨的業主基本上是賣不掉自己的房產 ， 想必都能感覺到自己就是最后一棒的持有者 。

 所以購房者要明白 ， 買房就是為了自住 ， 而不要想著有較大的利潤回報 。 三四線城市的市場是實踐房住不炒最好的表現 。

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