|畢業(yè)季租房高峰將臨：北京房租繼續(xù)上漲，租金超過房貸月供
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《中國經(jīng)濟周刊》記者 張宇軒｜北京報道
【|畢業(yè)季租房高峰將臨：北京房租繼續(xù)上漲，租金超過房貸月供】“5月開始 ， 高校畢業(yè)生進入租賃市場 ， 新增租賃需求增長強勁 ， 將推動市場開啟新一輪升溫” ， 在貝殼研究院最近一期的北京市房產(chǎn)租賃市場月報中 ， 發(fā)布方對5月市場走勢作出以上研判 。
據(jù)上述報告中數(shù)據(jù)顯示 ， 進入2022年 ， 北京市新增掛牌房源均價較去年有明顯上漲趨勢 ， 在高校畢業(yè)季來臨之前 ， 4月的租金掛牌價就已逼近2021年的峰值水平 。
（近年來北京新增掛牌房源租金均價走勢 。 數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）
房租進一步上漲的情況已經(jīng)影響了不少租客 。 多名“北漂”向《中國經(jīng)濟周刊》記者反饋 ， 5月初租房續(xù)約時遭遇大幅漲價 ， 不少拒絕漲價的租客選擇了換租價位更低的其他房源 。 然而換租新房源時 ， 簽約租價也顯著高于該房源的上期合同價 。
租客與中介的博弈中房租逐年上漲
“兩年間 ， 房租從3700元/月上升到4200元/月 ， 再加上額外收的300元公寓管理費 ， 以及商業(yè)屬性的水電費 ， 每月僅租房支出就將近5000元 。 ”租客詹先生告訴記者 ， 他原先租住了兩年的公寓位于北京市東南三環(huán) ， 屬于商業(yè)性質(zhì)的公寓 。 在續(xù)租時 ， 詹先生與公寓運營商談不攏價格 ， 對方執(zhí)意提價 ， 無奈之下詹先生選擇退租 。
“最近四年 ， 如果以中介報價估算 ， 每年房租上漲比例大概在10%左右 ， 但這個漲價幅度是可以進行協(xié)商的 。 ”租客李女士與丈夫兩人租住在西城區(qū)西直門地鐵站附近某小區(qū) ， 中介是鏈家旗下的自如平臺 。
（李女士的續(xù)租合同費用明細 。受訪者供圖）
李女士提供的租房合同顯示 ， 她所租住的房間是一個中等戶型中的分租臥室 ， 室內(nèi)面積只有8.7平方米 ， 每月租金3060元 ， 這個價格比她在兩年前首次租住時漲了100元 。
所謂“協(xié)商” ， 不過是租客續(xù)租時與中介、房主等進行討價還價 。
“第一次租房的時候 ， 月租金是2960元 ， 合同一年簽一次 ， 到期后自如管家報出續(xù)租價3260元 ， 比上年漲了300元 。 ”李女士告訴記者 ， 得知續(xù)簽房租即將上漲 ， 她與中介開始討價還價 。
由于不滿中介提高房租 ， 李女士與自如管家一番談價頗費周折 ， 一度打算尋找價格能與之前房租水平相當(dāng)?shù)姆孔?。 “去年疫情期間 ， 平臺上的房子不容易租出去 ， 小區(qū)里空房子很多 ， 考慮到這一點 ， 自如最終作出讓步 ， 但還是加價一百元了事 。 ”
如果不接受房租提價 ， 租客只能選擇換租其他房源 ， 換租則要租客再付出一筆中介費 。
“中介費一般與一個月的房租等額 ， 這筆費用也可以討價還價 ， 但也頂多打至九折 。 ”詹先生告訴記者 ， “這部分支出對于中介方面來說也是一筆收入 ， 他們自然不愿意房租輕易降低影響收入 。 ”
中介與房主說法不一 ， 房租上漲牽涉兩方利益分割
在鏈家、我愛我家等平臺中 ， 房主出租房屋可以選擇兩種不同模式 。 一種是中介模式 ， 平臺方負責(zé)將房源推薦給租客 ， 名義上價格由租客與房主協(xié)商一致確定；另一種是托管模式 ， 平臺方從房主手中接管房源 ， 與房主簽訂接收合同 ， 再將房子租給房客 ， 租金由平臺方制定 。
“目前托管模式已經(jīng)成為自如主要業(yè)務(wù)模式 ， 租金雖然由平臺單方制定 ， 但房主與平臺按比例分取租金收益 ， 每年租金上漲的份額房主也可以繼續(xù)獲益 。 ”記者以房主身份接觸了自如平臺 ， 一名工作人員如是告知 。
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