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毛利率|要想買一套優(yōu)質(zhì)二手房，要事先了解以下3點(diǎn)，以免自己上當(dāng)受騙

毛利率樓市南京銷售額

毛利率|要想買一套優(yōu)質(zhì)二手房，要事先了解以下3點(diǎn)，以免自己上當(dāng)受騙

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毛利率|要想買一套優(yōu)質(zhì)二手房，要事先了解以下3點(diǎn)，以免自己上當(dāng)受騙

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雖然自去年下半年開(kāi)始 ， 我國(guó)100個(gè)大中小城市的房?jī)r(jià)就進(jìn)入了普跌狀態(tài) ， 國(guó)家為了激發(fā)起人們的入市熱情 ， 也通過(guò)降低首付比例、減少房貸利息、減免部分購(gòu)房契稅等手段 ， 減輕無(wú)房一族的購(gòu)房壓力 。 但依照社會(huì)平均工資的漲幅來(lái)看 ， 一般家庭要想買到一套綜合條件還不錯(cuò)的房子 ， 動(dòng)輒就要掏空大部分家底 ， 再承擔(dān)二三十年高額的貸款利息 。

這意味著買房基本沒(méi)有試錯(cuò)的機(jī)會(huì) ， 一旦運(yùn)氣不好買到了爛尾樓 ， 申貸人不能按照約定日期入住的同時(shí) ， 還要按照原先貸款合同上所示的那樣定期還款 。 自去年國(guó)家公布“三道紅線”政策以來(lái) ， 開(kāi)發(fā)商的融資渠道受阻 ， 只能被迫中止手頭項(xiàng)目的開(kāi)發(fā) ， 至此更多消費(fèi)者把自己的目光放在了沒(méi)有爛尾風(fēng)險(xiǎn)、所見(jiàn)即所得的二手房上 。 雖然同為二手房 ， 但每套之間還是迥然不同的 ， 要想買到一套優(yōu)質(zhì)的二手房 ， 我們?cè)诤炗喓贤耙欢ㄒ私庖韵?點(diǎn) ， 每個(gè)都很重要 ， 來(lái)一起看看：

第一 ， 產(chǎn)權(quán)完整
以往的房屋管理體系肯定不似現(xiàn)在般完整齊全 ， 存在一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰或多人共有的房屋 ， 這就需要我們擦亮眼睛看看清楚 。 如果住宅沒(méi)有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證 ， 諸如小產(chǎn)權(quán)房 ， 這類房子雖然便宜 ， 但以后遇到需要出示房產(chǎn)證明的事情時(shí) ， 自己根本做不到 ， 更別指望著通過(guò)買房讓自己具備落戶等資格 。 若是產(chǎn)權(quán)共有房 ， 我們卻只與其中一名戶主簽訂購(gòu)房合同 ， 該合同就是無(wú)效的 ， 當(dāng)其余戶主發(fā)現(xiàn)事情的端倪后 ， 我們就只能卷鋪蓋走人 ， 落得個(gè)錢房?jī)墒У南聢?chǎng) 。 最穩(wěn)妥的辦法就是要求戶主出示房產(chǎn)證原件 ， 然后去指定的地方房管局做手續(xù)交接 。

第二 ， 房齡一般與居住舒適度成反比
任何東西都是有使用壽命的 ， 房子雖然不是消耗品但也符合這一定律 ， 一般情況下房齡越大的住宅 ， 給人帶來(lái)的居住體驗(yàn)感就越差 。
房齡超過(guò)20年以上的最好不要考慮 ， 因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)全面取消了棚改政策 ， 我們買到的老破小房不一定會(huì)被拆遷 ， 最多被舊改 ， 屆時(shí)房子無(wú)人問(wèn)津就只能砸在自己的手里；建造年代超過(guò)10年的能不買就別買 ， 因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的各自配套設(shè)施已經(jīng)相當(dāng)陳舊 ， 也沒(méi)有足夠的綠化和娛樂(lè)設(shè)施滿足人們的基本居住需求 。

第三 ， 高層能不買就不買
【毛利率|要想買一套優(yōu)質(zhì)二手房，要事先了解以下3點(diǎn)，以免自己上當(dāng)受騙】隨著時(shí)間的推移 ， 高層的各種弊端已經(jīng)逐漸顯露 ， 去年國(guó)家又頒布了“限高令” ， 當(dāng)前已經(jīng)有越來(lái)越多的住戶從高層搬離 ， 未來(lái)高層早晚會(huì)淪為“貧民窟” ， 萬(wàn)一我們有賣房的打算也只能虧本出售 。

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