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天津市|33歲女子買下了一套房屋，15年后即將拆遷時(shí)，竟遭到原房主起訴！( 二 )

融創(chuàng)中國天津市



棚戶改造的消息傳來后 ， 根據(jù)拆遷方給出的政策方案 ， 劉女士估算出了這套房子能分到419萬拆遷款 ， 所以她要求與魏女士平分拆遷款 。
魏女士：買下這套房子的時(shí)候我們都簽訂了協(xié)議 ， 而且我還多付了你一些錢 ， 簽訂買賣協(xié)議時(shí)大家都是你情我愿的 ， 如今你怎么可以來分拆遷款？
面對魏女士有理有據(jù)的回應(yīng) ， 劉女士也表達(dá)了自己的看法 ， 她認(rèn)為宅基地還在她名下 ， 并且當(dāng)初雙方簽訂的協(xié)議是無效的 ， 不具備法律效力的 ， 所以她才要求分走一半的拆遷款 。

由于魏女士拒絕平分拆遷款 ， 劉女士和兩個(gè)兒子將她起訴到了法院后 ， 不但要求判決買賣協(xié)議無效 ， 甚至還要從魏女士手中收回這套房屋！由于魏女士態(tài)度強(qiáng)硬并拒絕與自己協(xié)商拆遷款的分配事宜 ， 劉女士兩個(gè)兒子將買家魏女士告上了法庭 ， 她們的訴求是判決當(dāng)年買賣協(xié)議無效 ， 然后讓魏女士將房屋歸還給她們 。
貫穿這件事情的整個(gè)過程 ， 買家魏女士一直處于形勢不利的狀態(tài) ， 除了當(dāng)初的協(xié)議不具備法律效應(yīng)外 ， 她住了十幾年的房子也一直在劉女士名下 。

考慮到買賣房屋時(shí)劉女士是自愿出售的 ， 所以她在這起交易中和魏女士一樣同屬過錯(cuò)方 。 經(jīng)過法院的審理 ， 這起糾紛也終于得到了解決 。
2018年12月18日 ， 法院判決魏女士后續(xù)在宅基地之上擴(kuò)建的房屋拆遷款歸魏女士一個(gè)人所有 ， 當(dāng)初雙方交易的房屋拆遷款則需要向劉女士一家支付372923元元 ， 而買家魏女士享有3822836元 。
結(jié)言：農(nóng)村的宅基地是不允許向城市居民出售的 ， 而城市居民也不可以占用農(nóng)民的集體土地建造房屋 。

這起案例中劉女士雖然不顧誠信守則要求平分拆遷款 ， 甚至是收回房屋 ， 但魏女士在這起交易中也是存在過錯(cuò)的 ， 明知道不可以交易 ， 魏女士還與對方在私底下簽訂買賣協(xié)議 。
所以希望大家在現(xiàn)實(shí)生活中購買房屋時(shí)要擦亮眼睛 ， 一定要通過正規(guī)渠道購買房屋 ， 不能貪圖便宜去購買一些無法辦理過戶手續(xù)的房屋 ， 比如小產(chǎn)權(quán)房 。
要不然自身合法的權(quán)益無法得到保障以外 ， 甚至還要面臨被上一任房主起訴的風(fēng)險(xiǎn) 。

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