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地塊|土地推介瘋狂

地塊|土地推介瘋狂


樂居新媒體 楊旭顏發自長沙今年長沙的土地招商推介真是好不熱鬧，各個片區你方唱罷我方上場。
3月22日，湖南智谷集團發布了2022年土地招商推介，共披露了11宗地塊的招商推介信息，涉及東山灣國際新城一期、白河片區汽車產業園、湘江智谷·人工智能科技城三大片區，總用地面積765.19畝；
3月8日深夜，湖南湘江集團官方發布了2022年度土地招商推介，涉及梅溪湖國際新城、大王山旅游度假區、岳麓山大學科技城三個板塊，共發布了21宗優質地塊的土地招商信息，均為涉住用地，總用地面積達1402.74畝；
3月2日，長沙城發集團發布了2022年度土地招商推介，共29宗優質地塊齊曝光，涉及洋湖生態新城、南湖新城、湖南金融中心等10個片區；
2月底，望城區發布了2022年土地推介手冊，共30宗地，總出讓面積2868余畝，涵蓋大澤湖、高鐵西城、濱水新城、銅官文旅等片區；
1月底，長沙供地云發布了2022年長沙第一次優質地塊集中推介手冊。推介信息顯示，長沙市2022年首次集中推介40宗優質地塊，合計出讓面積182.41公頃......
超20個片區、近80宗地塊招商推介
至此，從今年1月到3月，長沙各片區的土地招商推介幾乎從未間斷。雖然土地招商推介在長沙樓市上往年也并不算罕見，但今年一季度如此頻繁且覆蓋多區域的土地招商推介在長沙還是有史以來的第一次。
據樂居新媒體不完全統計，截止到目前，長沙開福城投、城發集團、天心城投、湘江新區、湖南智谷集團等已經相繼發布了超20個片區的土地招商信息，其中包括洋湖新城、南湖新城、濱江新城、會展新城、觀沙嶺城市更新片區、高鐵西城、梅溪湖國際新城、大王山等。已有79宗地塊的招商推介信息披露，總建面超1100萬方。
地塊|土地推介瘋狂


其中大部分地塊為涉住用地，不少熱門板塊都有優質地塊推出，部分地塊已明確將會分別在今年二、三批次掛牌。高鐵會展新城、觀沙嶺城市更新片區、高鐵西城、梅溪湖國際新城、大王山五大片區土地供應推介建面超百萬方。另外，一些曾經在“地產江湖”傳聞已久的熱門地塊如濱江C3地塊、南湖新城一線臨江地塊、開福汽電地塊也在此輪招商推介中揭開了神秘的面紗。更甚有地塊已經在4月12日即將開啟的長沙首輪集中供地中掛牌，預計將會在土拍市場上掀起一陣不小的熱度。
去年集中供地“后遺癥”：賣地壓力頗大
事實上，今年土地市場不太“尋?！钡谋憩F背后，并不是無跡可尋。
2021年，全國22城開啟集中供地，土地政策的變動引起了土地市場變動。受去年三輪集中供地的影響，2021年長沙內六區土地供應建面首次破2000萬方，成交建面超1800萬方，但其中有超800萬方為地方平臺公司摘地。
雖然去年長沙的土地供銷量都達到了近六年來的最高值，但如果除去地方平臺公司的拿地建面，去年長沙土地實際成交建面僅約1000萬方，為近4年來的最低值。
地塊|土地推介瘋狂

（2016-2021年長沙內六區土地供銷走勢。來源：湖南中原研究院）
再回顧去年長沙三輪集中供地的情況。從首輪開始到第三輪集中土拍，國資系拿地占比一次比一次高。據樂居新媒體統計，去年長沙三輪集中供地共掛牌了91宗地塊，66宗地塊成功交易，其中超一半地塊被國企、地方平臺公司摘得。尤其是在去年年底的第三輪集中供地成交的23宗地塊中，除開龍湖和城發集團聯合摘得2宗地塊外，其余近9成地塊皆為國企、地方平臺公司摘得。

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