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別墅|?貴陽一高端別墅被法拍！這總價太少見了

別墅交易貴陽

別墅|?貴陽一高端別墅被法拍！這總價太少見了

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別墅|?貴陽一高端別墅被法拍！這總價太少見了

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別墅|?貴陽一高端別墅被法拍！這總價太少見了

近日 ， 貴陽觀山湖區一套高端別墅被法拍 ， 一位競買人以高達840萬元的報價勝出競得該套房產 。
從了解到的情況看 ， 目前競得人已經按照有關要求 ， 交付了余款完成相關交易 。 這也是近期高端物業的法拍中 ， 為數不多順利成交的場次 。

被拍賣的房產公示圖的截圖
這場拍賣是在2022年3月底舉行 ， 被拍賣的別墅是中鐵悅（閱）山湖C組團二期C136號樓2號 ， 為毛坯的雙拼別墅 ， 建筑總面積為262.48㎡ 。

被拍賣的房產截圖
拍賣過程中吸引了50多人設置提醒 ， 超過5000次圍觀 。 雖然看熱鬧的不少 ， 但是僅有1人報名 ， 1次報價 ， 就以起拍價成交 。
沒等到二拍報價 ， 就爽快地被拿下 ， 想必這買家也是有備而來、資金很足 。
這套別墅的評估價高達1200萬元 ， 以840萬元起拍 ， 價格上相當于打了7折 。 按照評估價以建筑面積換算 ， 其均價高達4.5萬元/㎡ ， 位居當地樓市天花板價格行列 。

被拍賣的房產公示圖的截圖
為什么賣這么貴？這套別墅有點特別 。 綜合信息來看 ， 該樓盤組團內的類似房產 ， 有極高面積的花園贈送 。
當地一家二手房交易網站掛牌信息顯示 ， 同樣是閱山湖樓盤的一套4室4廳4衛雙拼別墅 ， 雖然建筑面積為260㎡ ， 但是算上千平的花園 ， 據稱實際使用面積可達1700㎡ 。 其對外的報價 ， 也是超過1100萬元 。
近年來 ， 這類別墅物業逐漸退出新房的舞臺 。 在觀山湖的高端物業市場 ， 以疊墅和合院的產品為主 。 目前的優質房源價格 ， 有采用一房一價 ， 也有以建面均價計算等 。 如果將建筑面積與高贈送均攤過后 ， 單價看似不高 ，
但是總價并不低 。
綜合而言 ， 如果產權和債權清晰 ， 在法拍中能以這個價格取得類似房產 ， 成本上還是優于二手房市場交易 。
但是 ， 對于別墅類房產的交易而言 ， 在拍賣公告里也對此房產交易的風險點進行了提示 。 其中 ， 拍賣標的以現狀進行拍賣 ， 其外觀、結構、固定裝修及內
質量以移交時的現狀為準 。 房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準 。
拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保 ， 由買受人自行承擔相關責任 ， 由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格 。

被拍賣的房產公示圖的相關截圖
如有房屋結構與發證時發生改變的 ， 由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔 。 標的物如原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決 。
自行辦理水、電、煤等戶名變更手續 ， 相關費用自理 。 水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔 ， 未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔 。
能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間 ， 競買人在競買前要自行到相關職能部門咨詢確認 ， 標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負 ， 拍賣人不作過戶的任何承諾 ， 不承擔過戶涉及的一切費用 。 涉及違法、違章部分 ， 由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理 。

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