【首付分期是什么意思】
是指購房人按照一定比例支付部分首付款并簽訂借款合同，然后在一定期限內(nèi)補足剩余首付款 。開發(fā)商支付的首付款是無息的，客戶只需與開發(fā)商簽訂相關合同，約定分期還款時間及相關違約責任 。
首付分期也有風險 。對于購房者來說，首付沒交之前不能簽購房合同，不能辦理產(chǎn)權證 。一旦開發(fā)商將房產(chǎn)抵押，無法償還銀行貸款，房產(chǎn)就有可能被收回 。開發(fā)商提出的“分期首付”違反了央行關于個人住房貸款管理辦法的相關規(guī)定和政策 。
首付占總購房款的30%，這是硬性規(guī)定 。尤其是在國家調(diào)控樓市的大背景下，這種打擦邊球的企圖，是法律框架內(nèi)的非法交易 。即使開發(fā)商代開發(fā)商支付首付款，也必須等購房者支付首付款后才能簽訂貸款合同，銀行貸款才能到達開發(fā)商賬戶 。如果付款期過長，會影響開發(fā)商的開發(fā)能力 。一個資金實力差的開發(fā)商，可能會造成一系列的問題，甚至房子建不起來，收不回來 。
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