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什么是商品房 商品房是什么意思

小知識是什么商品房什么

商品房是指經政府有關部門批準 ， 由房地產開發經營公司建成后用于市場出售出租的房屋 。商品房在中國興起于20世紀80年代 ， 房屋的價格由開發商根據市場行情自行定義 。商品房又稱“大產權房” 。
商品房根據用途分為三種：第一種是住宅用房 ， 是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋 ， 其房屋產權年限為70年；第二種是商業用房 ， 是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋 ， 其房屋產權年限為40年；第三種是商住兩用性質的房屋 ， 多為城市綜合體類樓盤 ， 其房屋產權年限為50年 。
商品房與住宅房的區別是什么？
1.定義不同
（1）商品房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產 ， 例如商住公寓 。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面 ， 又可以作住房（商住） 。二是樓下有商業店鋪 ， 樓上有普通住房的商住樓房 。這種宜商宜住的房屋類型 ， 因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施 ， 所以 ， 很多人愿意購買商住房用于掙錢 。
（2）住宅房是指提供居住的房屋 ， 包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等 。商品房包括商用商品房和住宅用商品房 。
2.產權年限不同
（1）因為商住房屬于經營性用地 ， 所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定 ， 只能擁有50年的土地使用權 ， 土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長 。
（2）純住宅房有70年產權 ， 繳納一定費用 ， 到期后自動續期 。
3.相關稅費不同
（1）50年產權的商品房 ， 其契稅按3%繳納 。
（2）普通住宅房初次購買和未來轉讓時契稅為1.5% ， 而50年產權的住宅 ， 其契稅按3%繳納 。
4.貸款條件不同
（1）購買購買商品房大多不能申請公積金貸款 ， 但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到 。
【什么是商品房 商品房是什么意思】 （2）購買住宅房可以用公積金貸款 ， 能得到五成或六成按揭 。
5.建設標準不同
（1）商品房建設成本要低一點 ， 人防和消防做的不是很高 。
（2）住宅房通常都是按照公建相關要求 ， 人防和消防建設標準較高 。
6.使用費用同
（1）商品房的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格 。所以 ， 對于購房者應該在購房時詢問清楚 。
（2）住宅房的水、電、暖等使用費目前 ， 都是按照民用價格繳納的 。

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