但對于這些拆遷戶來說 ， 拿到錢后 ， 不只購買一套房子 ， 而是將自己的資金全部用來買房 ， 購買多套房子 。 無疑是將房子當成了投資品 ， 期望自己以后能夠靠收租生活 。 這也就導致大量資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當中 ， 樓市內購房需求較大 ， 住宅被這些拆遷戶哄搶 ， 使得房價出現(xiàn)大幅上漲 。
尤其是對于那些三四線城市來說 ， 房價上漲幅度無疑是最大的 。 這還是因為三四線城市貨幣化棚改規(guī)模較大 ， 才出現(xiàn)了房價大幅上漲的局面 。 公開資料顯示 ， 2015-2020年全國棚改開工總量在3300萬套 。 其中2015-2017年每年棚改的開工量都在600萬套以上 ， 三年總量1800萬套 。 而且棚改拆遷貨幣化安置在二線城市基本上比例在20-30% ， 但在三四線城市比例普遍都在60%-80% 。
正是因為這樣的緣故 ， 使得三四線城市大量資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當中 ， 并且吸引了大型房企在三四線城市駐扎布局 ， 最為出名的無疑就是恒大和碧桂園 ， 前幾年在三四線城市全面布局 ， 所以才登上了房企龍頭的位置 。 而大型房企涌入到三四線城市當中 ， 也抬高了三四線城市的房價 ， 再加上大城市的投資者也選擇在小城市買房投資 ， 從而導致三四線城市的房價大幅上漲 。 相信很多人都有印象 ， 從2016年開始 ， 一些小城市的房價原本只有四五千元 ， 而到了2018年時卻突破了萬元大關 。
面對這樣的局面 ， 剛需購房者想要買房卻變得更加困難 ， 不利于房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展 。 因此 ， 近幾年來 ， 我國一直在減少老小區(qū)的拆遷 ， 一方面是因為很多質量有問題的老小區(qū)都已經(jīng)被拆遷了 ， 另一方面則是因為拆遷造就了太多有錢人 ， 而這些人基本上都拿著錢去買房投資 ， 不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 2018年全國棚改規(guī)模為626萬套 ， 2019年為318萬套 ， 2020年為209套 。 從這我們就可以看出 ， 前幾年拆遷的住宅數(shù)量在不斷減少 。 并且在2020年時提出了全面推進舊改政策 。 所謂的舊改政策 ， 就是將符合舊改規(guī)定的老小區(qū) ， 進行改善維修 ， 提高人們的居住體驗 。
而全面推進舊改政策后 ， 很多人都擔心拆遷會就此結束 。 實際上拆遷真的會結束嗎？以后真的就不拆遷了嗎？答案無疑是否定的 。 在2022年的政府工作會議上指出 ， 住建部公布半年年度重點工作機會時提到了：“穩(wěn)妥推進棚改工作”事項 。 并且在住建部發(fā)布的《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（意見征求稿）》中明確指出：
“除違法建筑和被鑒定為危房的以外 ， 不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑 ， 原則上老城區(qū)更新單元（片區(qū)）或項目內拆除建筑面積不應大于現(xiàn)狀總建筑面積的20% 。 ”
這也就意味著 ， 拆遷是依舊在繼續(xù)進行的 ， 只不過拆遷的規(guī)模要比以往小很多 ， 除非是必要的情況下 ， 一般是不會再進行拆遷了 。 而對于那些20年前的老房子 ， 也就是那些“老小區(qū)” ， 基本上都將按照舊改政策處理 。 具體項目有更換線路管道、粉刷墻體、規(guī)劃停車位、新增天然氣管道、加裝電梯、配置養(yǎng)老育兒設施等等 。 這無疑是改善了人們的居住環(huán)境 ， 提高了人們的居住體驗 。
再加上老小區(qū)本身占據(jù)著城市最核心的地段 ， 周邊設施比較完善 ， 人們的日常生活也非常便利 。 現(xiàn)在小區(qū)內的居住體驗也有所提高 ， 這對于老小區(qū)的住宅來說 ， 無疑是很大的一個提升 ， 使得住宅價值也出現(xiàn)了上漲 。 而對于住戶來說 ， 也是提高了居住體驗 ， 這無疑是一個利好消息 。
【棚戶區(qū)改造|停止拆遷？住建部已明確，2022年起，20年的老房子按照這樣處理】
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