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學(xué)區(qū)房|學(xué)區(qū)房迎來“變革”？未來孩子上學(xué)都要這樣安排( 二 )

房價(jià)學(xué)區(qū)房


進(jìn)入到2021年學(xué)區(qū)房好像就中了魔咒 ， 被各種政策“瓦解” ， 4月高層會(huì)議上首次提到打擊以學(xué)區(qū)房名義炒作行為；7月發(fā)布通知要減輕義務(wù)教育階段的作業(yè)和課外培訓(xùn)負(fù)擔(dān) 。 北京實(shí)行了“多校劃片” ， 簡單理解不是以就近為原則 ， 要抽簽分配到哪一個(gè)學(xué)校；上海執(zhí)行“名額到?！?；深圳采取了類似于北京的方法 ， 另外老師也采取了交流制度 ， 讓教育變得更加的公平化 。
重慶、大連、長春、哈爾濱、杭州、寧波、廈門、濟(jì)南、青島等多個(gè)省會(huì)城市都在推出類似的政策 。 不少人說出臺(tái)此政策 ， 把原本優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的屬性大幅度削弱 ， 特別是老破小的房產(chǎn) ， 失去了學(xué)區(qū)房等動(dòng)力 ， 房價(jià)還能賣多少錢？大家心里有數(shù)吧！
還有人心里倔強(qiáng)的 ， 說即便沒有過去那么有價(jià)值 ， 但我依舊堅(jiān)定這個(gè)價(jià)位市場還是不會(huì)發(fā)生改變的 ， 結(jié)果來了個(gè)二手房參考指導(dǎo)價(jià)直接限定了二手房交易的高度 ， 房東想要把價(jià)格繼續(xù)往上調(diào) ， 銀行根本放款不出那么多資金能買 ， 這些房產(chǎn)的人變得少之又少 ， 又或者說調(diào)高了備案價(jià)根本沒辦法網(wǎng)簽 。
從國家治理教育和房價(jià)的態(tài)度觀看學(xué)區(qū)房 ， 大概率在取消的可能 ， 各地紛紛放松政策調(diào)控 ， 學(xué)區(qū)房放松的聲音也不絕于耳 ， 難道學(xué)區(qū)房的走勢真的又要迎來一次新變革嗎？
從4月1日起 ， 普通中小學(xué)全面實(shí)行“劃片區(qū) ， 就近入學(xué)”的政策消息一出 ， 很多人都不淡定的 ， 一邊是父母擔(dān)心學(xué)區(qū)房“翻紅” ， 房價(jià)又要迎來新的一輪上漲 ， 另外一邊業(yè)主們也無一不歡呼 ， 學(xué)區(qū)房政策終于放松了 ， 自己的房產(chǎn)能賣得出去了 ， 不再被“鎖住” 。

看到這樣的政策 ， 有兩類人感覺不再“淡定” ， 現(xiàn)如今有幾個(gè)字 ， 非常的抓人眼球“單校劃片”和“免試就近入學(xué)” 。 學(xué)校劃片招生免試入學(xué) ， 最基本的原則是小學(xué)初中招生按學(xué)校中心行政區(qū)域進(jìn)行劃分 ， 只要在區(qū)域內(nèi)都有資格入學(xué) ， 不能通過考試 ， 不能通過城市進(jìn)行招生排名 。
當(dāng)然不同的城市劃分片區(qū)也不一樣 ， 人口增長少 ， 房價(jià)壓力較小的城市 ， 單校劃片而人口增長快住房壓力持續(xù)上漲的地區(qū)實(shí)施多校劃片 。
在新規(guī)下 ， 未來子女上學(xué)統(tǒng)統(tǒng)這樣安排 ， 實(shí)行劃片區(qū)免試就近入學(xué)表面是促進(jìn)房住不炒和教育資源的分配 ， 實(shí)際上與人口的出生率緊緊相關(guān) ， 學(xué)區(qū)房和普通住房一樣維持穩(wěn)定 ， 在短時(shí)間內(nèi)不能出現(xiàn)大幅度的波動(dòng) 。
2021年大量城市因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)房的價(jià)值 ， 不管樓齡多舊、配套多差 ， 學(xué)區(qū)房的價(jià)格比普通住宅就要高上不少 ， 也正是這種情況 ， 央媒也注意到了 。

4月11日 ， 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)文《警惕學(xué)區(qū)房炒作卷土重來 ， 降低市場虛火》對(duì)學(xué)區(qū)房進(jìn)行辨證評(píng)價(jià) ， “教育部日前發(fā)布的通知明確 ， 市場人士據(jù)此認(rèn)為學(xué)區(qū)房的價(jià)格會(huì)迎來新的一輪上漲”這種看法值得警惕 ， 抑制學(xué)區(qū)房亂象并不是全能機(jī)制 ， 防止學(xué)區(qū)房炒作行為 。
對(duì)于學(xué)區(qū)房的事情 ， 大家如何看待有些人認(rèn)為學(xué)區(qū)房就是搞區(qū)別對(duì)待 ， 孩子們上個(gè)學(xué)真的有這么難嗎？
在大城市應(yīng)該增加學(xué)費(fèi) ， 畢竟人口持續(xù)地往大城市增加 ， 如果學(xué)位不增加的情況下就會(huì)出現(xiàn)剛剛所提到的學(xué)區(qū)房價(jià)格持續(xù)被拉高 ， 又或者說得不到公平教育 ， 被迫回到老家就讀 。
當(dāng)然短時(shí)間內(nèi)學(xué)區(qū)房的問題還是存在的 ， 但是經(jīng)過長時(shí)間的降溫 ， 購房者的心態(tài)也會(huì)慢慢地發(fā)生變化 ， 每一座城市的房地產(chǎn)熱度都不一樣未來所在的學(xué)區(qū)房是否會(huì)迎來“新變局” 。

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