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2022年各地的集中土拍大戲終于開始陸續(xù)上演了 ， 不出所料今年的土地市場依然狀況頻出 ， 寒意逼人 。
【江寧|土地市場狀況頻出，天津無人問津，杭州靠國企包攬】近期 ， 有幾個熱點的大城市完成了第一次集中供地的任務(wù) 。 但是從土拍的情況來看 ， 土地市場依然不容樂觀 ， 開發(fā)商對土地的喜愛程度大幅度下降 。 土地已經(jīng)從過去的香餑餑變成了燙手山芋 。 并且隨著房地產(chǎn)市場的下行壓力增加 ， 土地市場的頹勢只能越來越明顯 。
近日 ， 杭州完成了第一次集中供地 ， 60宗地塊僅一宗流拍 ， 并且有23宗地塊觸頂成交 ， 攬金826億多元 。 不過 ， 雖然杭州的土拍進(jìn)行得很順利 ， 但也都是依靠“同行”的襯托 ， 其中拿走大量地塊的是國有企業(yè)和杭州本土企業(yè)包攬 。 類似杭州這樣的土地出讓現(xiàn)狀是近一年來各地土地出讓的常規(guī)操作 ， 但是像杭州這樣土地幾乎全部出讓完成的還是少數(shù) 。
天津也在近期完成了第一次的集中供地 ， 與其說是完成倒不如說是草草了事 。 因為此次天津擬出讓的住宅地塊一共有29宗 。 但在正式出讓前期就有14宗住宅地塊停牌了 ， 剩余的15宗地塊又有9宗流拍 。 并且成交的6宗地塊中 ， 除1宗頂價成交外 ， 剩余的5宗全部底價成交 。 由此可見天津的土地市場遇冷到底有多嚴(yán)重 。
無獨有偶 ， 南京近期也集中供應(yīng)了20宗土地 ， 但是僅成交了14宗 ， 近三分之一的土地流拍 。 雖然成交的地塊有8宗價格封頂 ， 但總體來說南京此次集中供地的情況還是大不如前 ， 土地市場也表現(xiàn)出了明顯的寒意 。
在經(jīng)歷了近一年的樓市下行壓力之后 ， 開發(fā)商們也都撐不住了 。 過去土拍活躍的都是民營房企 ， 現(xiàn)在土拍活躍的都是國有企業(yè)和本地建投的身影 。 這就是房地產(chǎn)市場最鮮明的對比 ， 這也是房地產(chǎn)市場現(xiàn)在最難走出的困境 。
目前 ， 房地產(chǎn)市場的總體走勢仍未得到有效的改善 ， 雖然各地陸續(xù)出臺政策刺激 ， 但最終的效果并沒有達(dá)到預(yù)期 。 因此 ， 接下來的土拍可能還會更冷的情況 ， 如果各地的國有企業(yè)不幫助地方消化土地的話 ， 那么各地今年之后的日子也就不會怎么好過了 。
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