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梁溪區(qū)|2019年男子68萬購買法拍房，得知房子出租19年，租客是原房東母親( 二 )

梁溪區(qū)


【梁溪區(qū)|2019年男子68萬購買法拍房，得知房子出租19年，租客是原房東母親】
很快 ， 楊東就取得這套房子的產(chǎn)權(quán)證 ， 拿到房產(chǎn)證的那一刻 ， 楊東非常激動(dòng) ， 在外漂泊十幾年 ， 他終于擁有了一套屬于自己的房子 。
拿到房產(chǎn)證后 ， 楊東想著自己買這套房子就是為了能夠讓年邁的父母有地方住 ， 所以他想著和現(xiàn)在房子的租客協(xié)商下 ， 是否能夠提前解除出租合同 。 可是令楊東沒有想到的是 ， 他連續(xù)去了幾次 ， 都沒有見到租客的面 。

原房主將房子出租19年要不就是沒有人在家 ， 要不就是閉門不見 ， 這讓楊東明顯地感覺到這個(gè)租客在刻意躲著他 ， 這讓楊東百思不得其解 ， 要是租客不愿意 ， 完全可以明確的和自己說 ， 但是為什么要躲著自己呢 。
無法與本人取得聯(lián)系 ， 楊東只好向周圍人打聽租客的情況 ， 而打聽的結(jié)果卻讓楊東大為震驚 ， 原來現(xiàn)在租這套房子的人叫做羅淑華 ， 今年已經(jīng)77歲了 ， 因?yàn)榉缮嫌幸?guī)定 ， 房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移不能影響原有的租賃合同 。

意思就是雖然這套房子是在2019年過戶到楊東的名下 ， 但是因?yàn)檫@套房子已經(jīng)在2014年就租給了羅淑華 ， 租期是19年 ， 而且租房合同上明確表示 ， 這19年的房租 ， 羅淑華已經(jīng)一次性支付給了原房主 。
所以如果羅淑華不同意搬走 ， 按照協(xié)議她就有權(quán)利在這套房子里繼續(xù)居住下去 ， 直到租賃合同到期 。 這些楊東在買房子之前就已經(jīng)知情 ， 所以都可以接受 。 之所以這個(gè)租客會(huì)讓楊東感到震驚 ， 是因?yàn)榱_淑華正是原房主周利紅的親生母親 。

她這一層身份讓楊東不免開始懷疑這份租房合同的真實(shí)性 ， 因?yàn)槿绻皇瞧胀ǖ淖鈶粼趺磿?huì)一下子簽訂長(zhǎng)達(dá)19年的合同 ， 并且一次性支付高達(dá)68萬的租金呢 。 更何況 ， 羅淑華現(xiàn)在已經(jīng)是77歲的高齡了 ， 怎么會(huì)簽訂這么長(zhǎng)時(shí)間的合同呢 。
帶著自己的疑問 ， 楊東想找原來的房東周利紅問個(gè)清楚 ， 可是 ， 無論楊東怎么聯(lián)系 ， 都聯(lián)系不上周利紅 。 原房主和租客都聯(lián)系不上 ， 這讓楊東一時(shí)不知道該如何是好 ， 也就是這時(shí) ， 他看到網(wǎng)上披露的這套房子的租房合同上面有一家公司的名稱 。

因?yàn)檫@個(gè)租房合同是由原房主周利紅提供給拍賣平臺(tái)的 ， 所以楊東想著會(huì)不會(huì)通過這家公司可以聯(lián)系上周利紅 ， 抱著試一試的想法 ， 楊東開始聯(lián)系這家公司的工作人員 。
也是在這段時(shí)間 ， 楊東得知這家公司已經(jīng)破產(chǎn) ， 之前的負(fù)責(zé)人是周利紅的妹妹 ， 而周利紅曾經(jīng)是這家公司的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人 ， 而周利紅的房子之所以會(huì)被拍賣也是因?yàn)榻o這家公司做了抵押 ， 因?yàn)楣緵]有能力償還 ， 所以才會(huì)拍賣 。

得知這些信息后 ， 楊東更加堅(jiān)信自己的判斷沒有錯(cuò) ， 這份租房合同真的有可能就是偽造的 。 這時(shí) ， 楊東內(nèi)心的想法就是 ， 如果這份租房合同是真實(shí)合法的 ， 那么自己無話可說 ， 自己會(huì)遵守 。
但是 ， 如果這份合同是偽造的話 ， 那么周利紅和她母親的行為就是嚴(yán)重地?fù)p害了他的利益 ， 那他也就有權(quán)利維護(hù)自己的合法權(quán)益 。 之后 ， 經(jīng)過楊東多次的嘗試 ， 他終于見到了周利紅 ， 在楊東表明自己的來意后 ， 周利紅則提出了自己的想法 。

因?yàn)樽赓U合同也是當(dāng)初在拍賣平臺(tái)上公示過的 ， 楊東不了解事情的具體情況是他自己的問題 。 所以她認(rèn)為自己的行為是合法的 ， 對(duì)于租賃合同中的一些條款 ， 她也不愿意做過多的解釋 。
周利紅還表示如果楊東對(duì)此有什么異議的話 ， 可以通過法律手段來解決 。 同時(shí)周利紅還強(qiáng)調(diào)她并不認(rèn)可法院拍賣她房子的行為 ， 更不認(rèn)可楊東成為房子新房主的行為 ， 即使她現(xiàn)在的房產(chǎn)證已經(jīng)被注銷 ， 而房產(chǎn)已經(jīng)過戶在了楊東的名下 ， 她也不認(rèn)可 。

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