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次頂樓是指哪一層

房產知識買房樓層選擇次頂層

次頂樓是指倒數第二層，也就是大家常說的鳳凰層，黃金樓層 。次頂層無論光線還是視野都很好，通風效果也不錯 。而且次頂層不用擔心夏季溫度太高，也不會出現樓層漏水的問題 。不過，次頂層樓層比較高，要是停電爬樓梯的話，就會讓人心煩 。

次頂樓是指哪一層


買房怎么選擇樓層?1、一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層 。通常人們把按房1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層 。
2、底層一般不被購房者看好，大家都認為底層采光不好，過于壓抑;視野差，看不到什么景觀;易潮濕、私密性不足 。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息 。
3、2～6層是俯視小區景觀最好的樓層，樓下的小區花園會呈現出另一派高空的美景 。位于這個范圍內的樓層，人坐在客廳里就可以俯瞰位于樓下社區的綠化景觀，而且越是偏上的樓層越能將整個社區的花園綠地盡收眼底 。
4、7～15層的樓層，基本上看不到什么社區景觀了 。至于視野，則要視周邊的環境而定 。如果周邊一片空闊，視野自然會不錯;如果周邊全是密密麻麻的高樓大廈，可能就只能看到前面樓座的“后腦勺”，根本沒有所謂的“美景”可言 。
5、15層以上的高樓層，在視野上通常會占據較大的優勢，可以欣賞到更遠更大范圍的景觀，給人一種“一覽眾樓小”的感覺 。如果足夠高，或者視野角度足夠好，甚至可以欣賞到整個城市的美景，就好像站在雷鋒塔頂樓一覽全杭州一樣，那個感覺當然很好 。
什么樓層不能買?1、底樓 。
底樓的房子容易返潮，因為底樓比較潮濕，尤其是在南方的雨季，濕氣會比較嚴重，蚊蟲也比較多，不適合患有風濕的人居住 。底樓的房子離地面較近，單元門的開關聲、行人的腳步聲、小區里的嬉鬧聲、路過的汽車發出的聲響等都能清晰的聽見，會對日常生活產生干擾 。
2、頂樓 。
頂樓的房子很容易出現各種問題，有些樓棟防水做的不夠好的話，頂樓就會出現漏水的情況;同時屋頂受到長時間的陽光照射會出現屋子里悶熱的情況，尤其是到了夏天會特別的炎熱，購房者要多交很多的空調費;而且有的時候還會因為水壓不足而無法用水的情況 。但是如果頂樓有閣樓的話，就另說了 。
3、設備層 。
設備層是指置放供暖、供電或供水樞紐設備的樓層，具體是哪一層，沒有固定的標準，不同樓棟的設備層可能都不同 。所以，購房者需要主動詢問 。買房的時候應盡量避開，因為設備層存放了大量的機器設備，噪音比較大，有的設備還會存在輻射，長期生活在輻射區內，對人體的危害是很大的 。
4、樓對樓的高層 。
很多年輕人都喜歡自動屏蔽一至五樓左右的低樓層，認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優美，但前提是你所居住的小區周邊處于一個什么樣的環境，如果你所住的高層的周邊沒山沒水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染 。
5、被遮擋樓層 。
【次頂樓是指哪一層】在選購樓層時，別忽略被遮擋樓層，因為這一點還是很容易被大家忽略的 。大家也知道，由于現在樓層是越建越高，越建越密集，因此這樓層還是很容易受到周圍建筑影響的，會讓房子的通風好光照條件都比較差 。

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