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福州經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策有哪些？

小知識(shí)


福州經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策有哪些？



福州經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策有哪些？
福州經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件
購買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件：1、申請(qǐng)人具有我市五城區(qū)城鎮(zhèn)戶口（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外） ， 并在我市工作、居住；2、在我市五城區(qū)落戶時(shí)間滿3年；3、家庭年收入符合市政府公布的當(dāng)年低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；4、家庭人均住房建筑面積低于市政府公布的當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象的家庭人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)；
申請(qǐng)人未婚的 ， 還必須年滿40周歲；申請(qǐng)人已婚的 ， 其配偶的年收入、住房建筑面積必須與申請(qǐng)人合并計(jì)算 。 與申請(qǐng)人在同一戶口本的家庭直系親屬（指配偶、父母、子女 ， 以下簡(jiǎn)稱“直系親屬”）的年收入、住房建筑面積應(yīng)與申請(qǐng)人合并計(jì)算 。 申請(qǐng)人結(jié)婚滿三年 ， 申請(qǐng)人與其配偶均無住房 ， 且申請(qǐng)人與父母或者子女在同一戶口本時(shí)間至申請(qǐng)之日時(shí)已連續(xù)滿三年的 ， 該申請(qǐng)人可視為無房戶 ， 其父母或者子女的年收入 。 住房建筑面積可不合并計(jì)算 。 申請(qǐng)人與直系親屬在申請(qǐng)之日前3年內(nèi)戶口分戶或者遷出的 ， 該直系親屬的年收入、住房建筑面積仍應(yīng)與申請(qǐng)人合并計(jì)算 。
申請(qǐng)人由下列情形之一的 ， 不得申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房：1、通過購買商品房取得我市五城區(qū)戶籍的；2、申請(qǐng)之日前5年內(nèi)購買或者出售商品房的；3、申請(qǐng)人或者其配偶已享受過政府優(yōu)惠價(jià)政策性住房的；4、申請(qǐng)人與配偶雖已離異 ， 但離異時(shí)間不足2年的；5、申請(qǐng)人與配偶離異時(shí)間雖滿2年 ， 但在離異前一方已享受過政府優(yōu)惠價(jià)政策性住房的；6、申請(qǐng)人雖已建立住房公積金帳戶 ， 但該帳戶未建立于市本級(jí)的 。
福州經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策
福州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第五條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng) 。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃 ， 在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出 ， 確保優(yōu)先供應(yīng) 。
福州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第六條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金 。 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 ， 由政府負(fù)擔(dān) 。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款 。
福州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第七條個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)貸款時(shí) ， 除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外 ， 還應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)市房管局批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》 。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款 。
福州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第八條經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè) ， 充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求 ， 合理安排區(qū)位布局 。
福州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第九條經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作原則 ， 可由市政府指定的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位直接組織開發(fā)建設(shè) ， 也可采取項(xiàng)目法人招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè) 。 參與經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會(huì)信譽(yù) 。
【福州經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策有哪些？】福州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第十條經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、資源共享、便利節(jié)能的原則 ， 優(yōu)選和優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) ， 推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備 ， 降低成本 ， 提高住宅建設(shè)整體水平 。 有關(guān)住房質(zhì)量和使用功能等方面的要求 ， 應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確 。

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