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中駿置業杭州公司怎么樣 中駿置業的口碑如何

小知識

燥熱多時的杭州土地市場，原以為在集中供地之下會有新一輪降溫作用，但連續兩日的競拍結果，關鍵詞依然是“封頂價 自持” 。
5月7日-8日，杭州首批集中供地57宗土地，均為涉宅用地，總出讓面積301.8萬平方米，總建筑面積757.2萬平方米，總起拍價943.7億元，最終成交價1178億元成交，并且有44宗地達到封頂價，最高自持比例達到40% 。
30多家房企入場爭奪，首日鏖戰8個多小時，最終成交32宗地塊，分布于主城區（13宗地）、蕭山區（12宗地）、錢塘新區（7宗地），涉及金額約717億元 。
第二場土拍延續著前一日的熱度 。自上午8：30開始競拍，直至下午16：20，同樣耗時近8個小時，25宗地得以出讓，分布于臨安區（12宗地）、余杭區（7宗地）和富陽區（6宗地），總金額達到461億元 。
而參與此次杭州土拍的開發商，既不乏本地中小房企，如宋都、濱江、興耀、西房、華景川等，也少不了頭部房企的強勢補倉，萬科、融創、龍湖、保利、華潤置地等均有落子 。同樣亦有首入杭州市場的房企，如外地房企奧園、義烏天鉦等 。
杭州資深業內人士江戶川稱，國家層面的初衷是希望供給更加充足，土地市場熱度不要這么高，但落到實地，反而成為開發商一擁而上的噱頭 。
另一杭州樓市資深評論員則認為，集中拍賣相當于集中發貨，集中規定銷售價，未來糧倉有多少庫存，賬本上寫得很清晰，其實沒必要恐慌 。
細數下來，這輪杭州集中供地當中，拿地金額排名前列的房企包括融信142億元、融創127億元、華潤111億元、濱江96億元、中駿91億元 。
下半場拿地形勢
比起前一日融信、濱江、融創等房企集中大手筆拿多宗地的突出特點，5月8日拿地房企相對沒那么集中，除了宋都之外，基本上拿地都是在1-2宗左右 。
大小房企各懷心思 。從臨安區12宗涉宅地（含租賃住宅）出讓結果看來，實為中小房企集中攻略的區域 。諸如宋都、義烏天鉦、溫州時代、臨安曙光、地上集團、西房、華梁等一眾房企集中落子于此 。
另外，還有正榮、中天、銀城等房企選擇此地 。其中正榮以8.94億元競得青山湖地塊，成交樓面價18165元/平方米，刷新臨安地價紀錄 。有媒體測算，加上自持9%的成本，折算實際地價接近2萬/平方米 。但項目毛坯限價僅23310元/平方米，基本沒有利潤空間 。
杭州實行雙限政策，開發商利潤空間并不大 。江戶川指出，每個項目利潤是非常已經壓縮到非常極限，但開發商不拿地，便沒有市場份額 。這是外地開發商爭著進入杭州的主要原因 。
最終，臨安區12宗地塊總成交價達到78.64億元，出讓面積38.73萬平方米，總建筑面積63.4萬平方米 。
江戶川分析稱，杭州主城區的地塊肯定比臨安的地塊更有價值，畢竟是核心城市、核心地段，小開發商只有在偏遠地區才有機會，可能會競爭少一點，機會多一些 ?？梢詫Ρ戎鞒菂^拿地情況，基本上是以保利、龍湖、綠地、融創等實力房企為主 。
盡管臨安區出讓地塊較小，但開發商爭奪程度并不亞于主城區地塊 。除2宗底價成交外，其他10宗地塊均達到封頂價且競自持，最高自持比例超過了稍早前建發刷新的紀錄 。在5月7日的拍賣中，建發以封頂價16.31億元拿下祥符東單元GS0806-R21/B1/B2-05地塊，自持比例38% 。
此番再次刷新杭州樓市自持紀錄天花板的地塊，為城東濱湖新區單元G-R21-01地塊，經過39輪競價，由杭州地上房地產集團有限公司以上限價10.92億元競得，樓面價12708元/平方米，溢價率29.68%，自持40% 。
自持比例過高，除了開發商利潤空間問題之外，也有市場人士提出其它擔憂：開發商自持高，以后同小區的房子用來出售，業主與租戶的矛盾會更突出 。

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