很多人都夢想能擁有一套屬于自己的房子？可是買房真的是一門大學(xué)問 ， 你沒有學(xué)習(xí)其中的門道就一門心思扎進(jìn)去買的話肯定是要吃虧 ， 尤其是買二手房的道路上更加是“荊棘叢生” ， 但是又不得不選二手房這類房產(chǎn) ， 畢竟房子買過來可以直接入住 ， 今天就讓我們了解一下一下滿二唯一和滿五唯一是什么意思吧 。
首先“滿五唯一”是什么意思“滿五唯一”是二手當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場里的一個(gè)簡單縮寫詞語 ， 即滿五年且唯一住房的意思 。
“滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期” ， 時(shí)間滿五年或超過五年;
“唯一”則是指業(yè)主在本市內(nèi) ， 登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子 ， 有的限購城市是以家庭為單位“唯一” 。
那么 ， “滿五唯一”營業(yè)稅的征收方法:
普通住宅:不足5年--房屋總價(jià)的5.6% ， 超過5年(含5年)--免征營業(yè)稅;非普通住宅:不足5年--房屋總價(jià)的5.6% ， 超過5年(含5年)--房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;別墅:不足5年--房屋總價(jià)的5.6% ， 超過5年(含5年)--房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;
個(gè)稅的征收方法:對住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人 ， 能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證 ， 能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的 ， 應(yīng)采取查帳征收 ， 依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證 ， 不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的 ， 應(yīng)采取核定征收 ， 稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1% 。
滿二唯一的含義:
國家對二手房稅費(fèi)征收方面 ， 滿二唯一只是免征營業(yè)稅 ， 該交的個(gè)稅還是要交的 ， 而滿五唯一可免雙稅 ， 所以這里需購房者提高注意 。
由此可知 ， 在二手房交易過程中 ， 滿五唯一的房子交易成本最低 ， 是購房者的最佳選擇 。
【“滿二唯一”和“滿五唯一”是什么意思嗎？ 滿五唯一是什么意思】
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