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上周 ， 國家統(tǒng)計局慣例公布月度數(shù)據(jù) ， 實際層面來看 ， 由于突發(fā)疫情影響 ， 市場觀望情緒比較重 ， 那么從統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)來看 ， 3月重慶樓市表現(xiàn)如何呢？
我們首先來看關(guān)鍵點
新房市場：環(huán)比上漲0.5%
面積段來看 ， 90平米以下 ， 環(huán)比上漲0.6% ， 90到144 ， 環(huán)比上漲0.5% ， 144以上環(huán)比0.3% ，
二手房市場：環(huán)比上漲0.1% ，
【重慶|2022年3月重慶環(huán)比上漲0.5%】面積段來看：90平米以下 ， 環(huán)比回落0.2% ， 90到144 ， 環(huán)比上漲0.4% ， 144以上環(huán)比回落0.3%
那么從以上數(shù)據(jù)可以非常清晰的看到幾點
第一 ， 我們首先來看新房市場 ， 1月和2月份就不說了 ， 3月份大家預(yù)估金三基本沒有到了 ， 在成交量方面沒有太大起色 ， 除官方數(shù)據(jù)來看 ， 從其他機構(gòu)各自公布的數(shù)據(jù)來看 ， 對比以往年單單就成交量方面還是往下的 ， 市場本身也是有所印證的 ， 觀望情緒比較重 ， 那么數(shù)據(jù)層面來看 ， 3月份 ， 單單就價格層面反而是上漲的 ， 這點和很多的購房者看到是比較沖突的 ， 為什么呢？房子都賣不掉了 ， 還漲價 ， 越漲越要買？當(dāng)前對于開發(fā)商而言 ， 只有一個任務(wù) ， 快速回落資金壓倒一切 ， 那么出現(xiàn)價格往上原因是什么呢？除了傳統(tǒng)地價層面以外 ， 更為關(guān)鍵一點在于 ， 成本的變動 ， 最為常見就是業(yè)態(tài)和密度 ， 這兩年 ， 重慶樓市在這2個方面體現(xiàn)極為明顯 ， 天狼也反復(fù)給大家強調(diào)了 ， 等待是非常昂貴的成本
第二 ， 我們來看二手房的市場 ， 二手房市場更容易反映市場本身變動 ， 從數(shù)據(jù)層面來看 ， 價格依然在低位運行 ， 但是很多的購房者可能看到就是 ， 二手房賣不動 ， 但是我們從另外一組數(shù)據(jù)中可以看到一個非常清晰點 ， 那就是成交量的變動 ， 從1月份都3月份 ， 每個月成交量都是高于前面1個月 ， 價格要往上 ， 首先有變動 ， 必然是成交量大增 ， 這也是我們常說量隨價先動 ， 隨著成交量逐漸走高 ， 價格必然要引起質(zhì)變的 ， 這點在樓市每一輪變動均得到明顯的體現(xiàn) ， 那么反之 ， 如果成交量長期處于穩(wěn)定或者陰跌狀態(tài) ， 價格必然沒有太大變動 ， 這點無論是國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)還是市場 ， 均證明了這點 ， 但更為值得購房者注意 ， 成交量往上趨勢在緩慢的爬升中
第三 ， 數(shù)據(jù)層面雖然不太的好看 ， 但宏觀方面發(fā)力還是比較明顯 ， 截至4月19號 ， 根據(jù)不完全的數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看 ， 各地放松力度都不小了 ， 那么傳遞出來信號也是非常明顯 ， 隨著宏觀持續(xù)發(fā)力 ， 目前悲觀的信號 ， 會得到有效緩解 ， 信心不斷的開始恢復(fù) ， 4月份大家期待同步操作降準(zhǔn)降息雖然沒有開啟 ， 但是央媽依然選擇了其中一個 ， 溫和一個方式 ， 可以看到清晰看到樓市的重要性 ， 而且今天也有相關(guān)報道 ， 再次看到樓市支柱的地位 ， 天狼相信很多購房者也都看到了 ， 我們直接看原話“保持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 ， 關(guān)乎人民群眾住有所居 ， 關(guān)乎宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展 ， 正是復(fù)雜形勢下中國統(tǒng)籌好發(fā)展和安全的體現(xiàn) 。 ”
如果單看數(shù)據(jù)層面 ， 看上去可能不太好看 ， 但是結(jié)合今天官方公布的消息來看 ， 尤其是這句話“保持
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