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很多網(wǎng)友想了解貸款20年和30年利弊的相關(guān)知識(shí)，為了大家進(jìn)一步的對(duì)貸款20年和30年利弊提前還款所有了解，就跟小編一起來(lái)看看吧！
當(dāng)下，雖然全國(guó)各地密集出臺(tái)各類房地產(chǎn)調(diào)控政策，但依然阻止不了“剛需一族”買買買的熱情，但由于一些城市對(duì)公積金貸款年限進(jìn)行限制，讓很多購(gòu)房者在辦理銀行房貸的時(shí)候會(huì)遇到這樣的問(wèn)題：房貸是辦30年劃算還是20年劃算呢？

下面，行長(zhǎng)就結(jié)合自身工作經(jīng)驗(yàn)，為大家分析“為什么銀行喜歡讓你辦30年貸款？”
首先，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，辦理30年房貸有諸多好處。
銀行是盈利性的特殊企業(yè) 。據(jù)銀保監(jiān)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，全國(guó)營(yíng)業(yè)的金融機(jī)構(gòu)法人數(shù)量4600多家，包括國(guó)有銀行、股份制銀行、城商行和農(nóng)商行等等。但無(wú)論是哪種銀行，只要是商業(yè)銀行，均是以盈利為目的的，因此如何在客戶身上多賺錢才關(guān)鍵。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，辦理30年房貸比20年房貸有三點(diǎn)好處：
1、期限更長(zhǎng)的情況下，能夠牢牢吸住一個(gè)優(yōu)質(zhì)的房貸客戶，因?yàn)榉抠J客戶是最為優(yōu)質(zhì)的客戶群體之一，辦理了房貸，可以聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷個(gè)人工資代發(fā)、理財(cái)、基金、保險(xiǎn)、存款、黃金等一系列業(yè)務(wù) 。
2、期限更長(zhǎng)，還款利息更多，銀行可以多賺利息收入。
3、期限更長(zhǎng)，客戶每期還款壓力越小，銀行貸款逾期或者不良的風(fēng)險(xiǎn)越低。
其次，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，辦理20年房貸更加劃算。

我們通過(guò)一個(gè)例子來(lái)計(jì)算分析，為什么辦理20年房貸更加劃算。
比如：小王在某銀行辦理了100萬(wàn)元房貸（商業(yè)70萬(wàn)+公積金30萬(wàn)的組合貸款），商業(yè)貸款年利率是6%，公積金貸款年利率是3.25%，那么辦理20年和30年的區(qū)別如下。
1、辦理20年：借款本息合計(jì)為161.20萬(wàn)元（其中本金100萬(wàn)元，利息61.20萬(wàn)元），等額本息的每月還款金額是6715元，等額本金的首月還款額是8417元。
2、辦理30年：借款本息合計(jì)為198萬(wàn)元（其中本金100萬(wàn)元，利息98萬(wàn)元），等額本息的每月還款額是5502元，等額本金的首月還款額是7090元。

通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，等額本息的情況下，30年的總還款金額是20年的1.23倍，需要多付37萬(wàn)元利息。然而這僅僅是借款100萬(wàn)的情況，如今隨著房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，北上廣深杭等一線城市房?jī)r(jià)早已不止這個(gè)水平。
最后，需要考慮貨幣貶值因素嗎？
也有人會(huì)問(wèn)：30年期限更劃算吧？因?yàn)樨泿刨H值背景下，期限越長(zhǎng)還款壓力越輕，等到第30年了，貨幣就不值錢了。

大錯(cuò)特錯(cuò) 。一方面，提前還款的人并不多。其實(shí)雖然很多人買房需要貸款，但從我個(gè)人工作經(jīng)歷來(lái)看，提前還款的人并不多，尤其是在一線城市，一套房子動(dòng)輒500萬(wàn)元以上，一次性拿出幾百萬(wàn)提前還款的人真的不多。另一方面，在中國(guó)，有N種抵御通貨膨脹和貨幣貶值的調(diào)控措施，并不會(huì)像某些西方國(guó)家一樣面臨“失控”狀態(tài) 。

【貸款20年和30年利弊提前還款貸款20年和30年利弊】因此，貨幣貶值并不是關(guān)鍵，關(guān)鍵是看自己的資金實(shí)力，若有實(shí)力（能在10年左右結(jié)清貸款）建議辦理30年，若沒(méi)實(shí)力（基本需要20多年才能還款結(jié)束的），建議辦理20年，可以少付很多“冤枉”利息。