辦理抵押房子貸款一般需要一個月以上，最長可能需要三個月左右 。辦理房屋抵押貸款時，如果提交的申請資料齊全，辦理評估、抵押登記等環(huán)節(jié)也比較順利的話，最快一個月就可以辦理成功，順利下款 。不過，每個人的綜合資質(zhì)不完全相同，所抵押的房子產(chǎn)權價值、房齡也不完全相同，所以辦理時間也有所不同 。
抵押房子貸款和按揭貸款的區(qū)別1、適用場景不同：
購房按揭貸款適合新房或者二手房還沒拿到房本的場景 。房屋抵押貸款適合是房本已經(jīng)在手了，當企業(yè)經(jīng)營需要資金時把房本抵押給銀行來申請貸款 。
2、申請條件不同：
申請購房按揭時不需要公司主體，對工資收入審查嚴格，需要滿足月收入是月供2倍的硬性要求 。房屋抵押貸款一定需要有公司主體，對公司流水有要求 。一般流水覆蓋貸款額即可 ?，F(xiàn)在國家支持小微企業(yè)，如果公司流水很少也可以申請 。
3、利率生成機制不同：
購房按揭的利率主要受國家購房政策影響，大部分銀行首套房貸利率是基準利率上浮10%,二套上浮20%.各大銀行基本保持一致 。房屋抵押經(jīng)營貸款利率是由銀行自主制定的，各家銀行相差比較大，最低的工行年化利率只有3點多 。有的銀行比較高，可以達到年化7%.幾乎是工行利率的2倍了 。
4、貸款產(chǎn)品年限不同：
按揭貸款的年限最長年限是25年，而房屋抵押貸款的最長年限是20年，短的有1年或者3年的 。
5、還款方式不同：
購房按揭貸款的還款方式是等額本金和等額本息，大部人選擇等額本息還款 。房屋抵押經(jīng)營貸的還款方式比較多，有先息后本，等額本金，等額本息，到期一次還本付息等，大部分人選擇先息后本還款 。
6、提交材料不同：
購房按揭貸款的申請材料主要有身份證戶口本結婚證，收入證明工資流水購房合同等 。房屋抵押經(jīng)營貸除了借款人的基本材料外，還需要提交公司的相關信息，比如營業(yè)執(zhí)照副本，公司章程，公戶流水，地址證明等
7、放款時間不同：
購房按揭貸款的放款時間一般在1-2個月左右，比較慢 。而房屋抵押經(jīng)營貸基本上可以3-7天放款，速度比較快 。
8、放款對象不同：
購房按揭貸款的放款對象是房子賣家，如果是新房，那么銀行會放款給開發(fā)商 。如果是二手房，那么會放款給賣家 。房屋抵押貸款的放款對象是借款人公司的上游合作公司，如果借的錢用來做公司推廣，那么銀行會把錢轉給合作的推廣公司 。
9、組合貸款政策不同：
【抵押房子貸款需要多長時間】購房按揭貸款可以和公積金貸款組合一起申請 。但是房屋抵押貸款不能這么操作 。如果房屋本身有按揭貸款，部分銀行可以接受二次抵押貸款 。
推薦閱讀
- 裝修貸款好申請嗎
- 申請裝修貸款需要什么材料
- 想裝修房子怎么貸款
- 房子漏水用什么材料修最好
- 申請裝修貸款需要什么條件
- 個人住房抵押貸款怎么辦
- 裝修貸款需要什么手續(xù)
- 組合貸款需要注意什么
- 住房組合貸款可以先還商業(yè)貸款嗎
- 組合貸款怎么還款劃算