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文旅地產的意思 文旅地產是什么意思

小知識什么意思文旅地產

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現代地產發展很多都是追求多元化，結合各種文化來選擇房地產位置，同時借助于此來做宣傳，文旅地產是什么意思，簡單來說就是指文化旅游城市的地產行業 。文旅地產究竟如何做，文旅地產不同于其他房地產，它需要依靠的條件有很多，比如政府的旅游城市建設，投資渠道，銷售渠道等 。隨著多元化城市的發展，文化旅游城市也吸引了不少人群 。

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文旅地產是什么意思
文旅地產是地產的升級或者轉型，是區別于商業地產、產業地產、住宅市場外的另一種存在形式 。它的結合不單單是普通的傳統文化與旅游文化的交融，另外它還可以理解為大眾文化、現代文化、科技文化，只要是優秀的文化都可以和旅游業相結合 。
現在旅游地產的復合趨勢越來越明顯，單靠著海灘、高山這樣的自然資源構建一種城市地產的營建模式越來越不適應人們的需求，旅游地產越來越多地復合了旅游觀光、商務休閑、養生養老等概念，涉及酒店、商業、運動、休閑、物業等多種形態的開發 。因此，是否能夠提供與之匹配的產品和配套是衡量旅游地產質素的重要指標，也是未來旅游地產的發展之道 。
舉個例子：如酒店式公寓、度假小別墅等從簡單的資源占有逐步向體驗和服務升級轉變，小到增加商業設置，大到提供游艇會、賽馬場等高端娛樂休閑項目，乃至商務會議、康療養生等服務 。
還有珠三角、長三角地區的國際養老地產項目，是一個文化與醫療相融合的類型 。旅游與什么產品匹配，就是他的開發形式，這樣文化旅游地產就比較容易理解了 。
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文旅地產究竟如何做
1、找到資源是首要的
文旅，顧名思義，要和文化旅游沾邊，不像住宅、商業，只要有錢有人就能開發 。文旅地產的首要是找到資源 。大城市近郊景觀城市是未來熱點，國家規定的旅游資源分為五級，頂級的國家名勝區一般不允許開發 。有些分級比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態環境，更適合做文旅地產的項目 。
除此之外，大城市的市郊臨近一線人口密集區，客群得以保障，也適合做文旅地產 。比較典型的就是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，而未來隨著大城市周邊旅游資源的消耗，位于一線城市周邊1—2小時左右的景觀城市將成為旅游產業熱點，契合5＋2的流行生活趨勢 。
2、不能只靠自己，多靠政府
爭取政府在土地出讓方面的讓步，文旅項目通常占地面積大，如果在項目開發中能幫助政府落實相應的公共利益，政府通常愿意在地價上給予一定的優惠 ?？梢杂行Ы档惋L險、減少投入成本 。比如，華僑城慣常做法是在進入城市，將當地生態資源、景觀元素進行包裝，形成文化內涵；然后向政府推銷具有“文化內涵”的旅游產業，獲取大片低價土地；之后開發以主題公園為主的旅游地產項目，催熱當地經濟，提升土地價值 。
借助旅游產業發展，開發商場、酒店、商業配套等業態，進一步拉動消費，提高土地溢價；同時在旅游項目周邊實施分片區多次住宅開發，獲得高額地產收入，反哺旅游業發展 。通過“文化旅游－商業－地產－文化旅游”的創新模式，華僑城有效地降低了土地成本 。早在2009年，華僑城的拿地成本就不足銷售價的15％，遠低于保利、萬科、金地的24％、27％、32％ 。

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