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辦房產證和開發商有關系嗎

房產知識開發商辦房產證

辦房產證和開發商是有一定關系的 ， 不過辦理房產證本身不是開發商的義務 ， 而是購房者自己的義務 ， 開發商方面只需要協助辦理 。但是辦理房產證前是需要開發商完成初始登記的 ， 如果開發商沒有昨晚初始登記話房產證不可以辦理 。

辦房產證和開發商有關系嗎

房產證有哪些作用1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件 。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易 。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性 ， 可以這樣說 ， 房產證是一切買賣交易的基礎法定文件 。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承 。還是那句話 ， 在沒有拿到房產證之前 ， 購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者 。
3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行 ， 即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效 ， 不能受到法律保護 。
4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為 。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任 。
5、在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償 ?，F在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題 。
6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發商 ， 如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時 ， 該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸 。
7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請 。
辦理房產證流程是什么1、初始登記 。開發商將房子交付給業主之后 ， 要在60天內將辦理房產證的資料送到產權登記部門進行初始登記 。
2、填寫申請表 。初始登記完成后 ， 業主要到不動產中心填寫申請表 ， 然后叫開發商簽字蓋章 ， 或直接在開發商手中領取蓋好章的表格 ， 按要求填寫即可 。
3、拿會測圖表 。申請表填寫好之后 ， 要到開發商指定的面積測量站領取測繪表 ， 或帶身份證直接到開發商除領取 ， 因為測繪表是登記部門確定房產證上面積的重要依據 ， 是申請房產證必要的材料之一 。
4、領取相關證件 。在辦理房產證前 ， 一定要咨詢開發商或有關部門 ， 將申請材料一次準備齊全 ， 比如：購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等 。
5、繳納公共維修金、契稅 。公共維修金、契稅一般是由小區和銀行收取 ， 但是繳納的發票一定要及時保存好 ， 因為它們都是辦理房產證的必要材料之一 。
【辦房產證和開發商有關系嗎】6、按照規定時間領取房產證 。公共維修金和契稅交完之后 ， 申請人要到不動產中心辦理登記 ， 然后根據通知書上的時間領取房產證 。

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